Die Wohnungspreise in Dubai könnten in den kommenden zwei Jahren weiter sinken, da das Wohnungsangebot voraussichtlich um rund 20 Prozent steigen wird, insbesondere im Apartmentsegment, teilte S&P Global mit.

Bestimmte Segmente des Dubaier Wohnungsmarkts erleben bereits Preiskorrekturen, die die Ratingagentur auf die umfassenden Visareformen des Landes zurückführte, die eine höhere Zahl langfristiger Investoren begünstigt hätten.

Im Basisszenario von S&P Global Ratings wird davon ausgegangen, dass die durch den regionalen Krieg verursachten Störungen bis ins nächste Jahr andauern. Dies könnte zusammen mit neuen Fertigstellungen in den Jahren 2027-2028 die Preiskorrektur beschleunigen, vor allem in investorengetriebenen Apartmentsegmenten, so die Agentur.

Immobilienentwickler wie Damac, Emaar, Omniyat und Sobha Realty – alle vier von S&P Global bewertete Unternehmen – verfügen über hohe Auftragsbestände und nur geringe Zahlungsrückstände, was ihre Ratings stützt.

Darüber hinaus sind langfristig orientierte Käufer, regulatorische Verbesserungen und staatliche Unterstützung die Hauptgründe dafür, dass die Wohnimmobilienpreise seit Kriegsbeginn vor sieben Monaten nur moderat gesunken sind.

Anfang des Jahres führte die Regierung Hypotheken für Off-Plan-Immobilien ein, die eine maximale Beleihungsquote von 50 Prozent und eine Mindestanzahlung von 50 Prozent vorsehen, um die Liquidität der Entwickler und die Zahlungsfristen der Käufer zu verbessern.

(Quelle: Khaleej Times)