Les prix des appartements à Dubaï pourraient encore baisser au cours des deux prochaines années, l'offre de logements devant augmenter d'environ 20 %, en particulier dans le segment des appartements, a indiqué S&P Global.

Certains segments du marché résidentiel de Dubaï connaissent déjà des corrections de prix, que l'agence de notation de crédit attribue aux vastes réformes des visas du pays, qui ont favorisé l'arrivée d'un plus grand nombre d'investisseurs de long terme.

Selon le scénario de base de S&P Global Ratings, les perturbations liées à la guerre régionale devraient se prolonger l'an prochain. Ce facteur, conjugué aux nouvelles livraisons prévues en 2027-2028, pourrait accélérer la correction des prix, notamment dans les segments d'appartements portés par les investisseurs, a précisé l'agence.

Les promoteurs immobiliers Damac, Emaar, Omniyat et Sobha Realty, les quatre sociétés notées par S&P Global, disposent d'importants carnets de revenus et de retards de paiement limités, ce qui soutient leurs notations.

Par ailleurs, les acheteurs de long terme, les améliorations réglementaires et le soutien des pouvoirs publics sont les principales raisons pour lesquelles les prix de l'immobilier résidentiel n'ont reculé que modérément depuis le début de la guerre il y a sept mois.

Plus tôt cette année, le gouvernement a introduit les prêts hypothécaires sur plan, qui imposent un ratio prêt-valeur maximal de 50 % et un apport initial minimal de 50 %, afin d'améliorer la liquidité des promoteurs et les délais de paiement des acheteurs.

(Source : Khaleej Times)