S&P Global ने कहा है कि अगले दो वर्षों में दुबई में अपार्टमेंट की कीमतें और गिर सकती हैं, क्योंकि आवास आपूर्ति में लगभग 20 प्रतिशत की वृद्धि होने वाली है, विशेष रूप से अपार्टमेंट खंड में।

क्रेडिट रेटिंग एजेंसी के अनुसार, दुबई के आवासीय बाजार के कुछ खंडों में पहले से ही कीमतों में सुधार हो रहा है, जिसका कारण उसने देश के व्यापक वीज़ा सुधारों को बताया, जिन्होंने बड़ी संख्या में दीर्घकालिक निवेशकों को आकर्षित किया।

S&P Global Ratings के आधार परिदृश्य के अनुसार, क्षेत्रीय युद्ध से उत्पन्न व्यवधान अगले वर्ष भी जारी रहने का अनुमान है। एजेंसी ने कहा कि यह, 2027-2028 में होने वाली नई डिलीवरी के साथ मिलकर, विशेष रूप से निवेशक-प्रधान अपार्टमेंट खंडों में कीमतों के सुधार को तेज़ कर सकता है।

Damac, Emaar, Omniyat और Sobha Realty जैसे प्रॉपर्टी डेवलपर्स, जिन चारों कंपनियों को S&P Global रेटिंग देता है, के पास बड़ा राजस्व बैकलॉग है और भुगतान में चूक सीमित है, जो उनकी रेटिंग को समर्थन देता है।

इसके अतिरिक्त, दीर्घकालिक खरीदार, नियामकीय सुधार और सरकारी समर्थन वे प्रमुख कारण हैं जिनकी वजह से सात महीने पहले युद्ध शुरू होने के बाद से आवासीय रियल एस्टेट की कीमतों में केवल मामूली गिरावट आई है।

इस वर्ष की शुरुआत में सरकार ने ऑफ-प्लान मॉर्गेज की शुरुआत की, जिसमें अधिकतम 50 प्रतिशत लोन-टू-वैल्यू अनुपात और न्यूनतम 50 प्रतिशत अग्रिम भुगतान की आवश्यकता होती है, ताकि डेवलपर्स की तरलता और खरीदारों की भुगतान अवधि में सुधार हो सके।

(स्रोत: Khaleej Times)