S&P Global, Dubai'de konut arzının özellikle daire segmentinde yaklaşık yüzde 20 artmasının beklendiğini ve bu nedenle daire fiyatlarının önümüzdeki iki yıl içinde daha da düşebileceğini açıkladı.

Kredi derecelendirme kuruluşu, Dubai konut piyasasının belirli segmentlerinde halihazırda fiyat düzeltmesi yaşandığını belirterek bunu, daha fazla sayıda uzun vadeli yatırımcıyı destekleyen kapsamlı vize reformlarına bağladı.

S&P Global Ratings'in temel senaryosuna göre, bölgesel savaştan kaynaklanan aksaklıkların gelecek yıl da sürmesi öngörülüyor. Kuruluş, bunun 2027-2028 yıllarında teslim edilecek yeni projelerle birlikte, özellikle yatırımcı odaklı daire segmentlerinde fiyat düzeltmesini hızlandırabileceğini ifade etti.

S&P Global'in not verdiği Damac, Emaar, Omniyat ve Sobha Realty gibi gayrimenkul geliştiricilerinin yüksek gelir birikimine (backlog) ve sınırlı ödeme gecikmelerine sahip olması, notlarını destekliyor.

Bunun yanı sıra uzun vadeli alıcılar, düzenleyici iyileştirmeler ve hükümet desteği, yedi ay önce başlayan savaştan bu yana konut fiyatlarının yalnızca ılımlı düzeyde gerilemesinin başlıca nedenleri olarak gösteriliyor.

Hükümet bu yılın başlarında, geliştiricilerin likiditesini ve alıcıların ödeme vadelerini iyileştirmek amacıyla, en fazla yüzde 50 kredi-değer oranı ve en az yüzde 50 peşinat şartı getiren proje aşamasındaki (off-plan) konutlar için mortgage uygulamasını başlattı.

(Kaynak: Khaleej Times)