标普全球（S&P Global）表示，由于住房供应预计将增长约20%，尤其是公寓领域，迪拜公寓价格在未来两年内可能进一步下跌。

这家信用评级机构指出，迪拜住宅市场的部分细分领域已出现价格回调，并将其归因于阿联酋大范围的签证改革，这些改革吸引了更多长期投资者。

根据标普全球评级（S&P Global Ratings）的基准情景，地区战争造成的冲击预计将持续至明年。该机构表示，再加上2027-2028年即将交付的新项目，可能加速价格回调，尤其是在以投资者为主导的公寓领域。

Damac、Emaar、Omniyat和Sobha Realty等开发商均为标普全球评级的四家公司，它们拥有大量待确认收入且付款拖欠有限，为其评级提供了支撑。

此外，长期购房者、监管改善以及政府支持，是自七个月前战争爆发以来住宅房地产价格仅温和下跌的主要原因。

今年早些时候，政府推出了期房抵押贷款，规定贷款价值比最高为50%，首付比例最低为50%，以帮助改善开发商的流动性和购房者的付款期限。

（来源：Khaleej Times）