Los precios de los apartamentos en Dubái podrían seguir cayendo en los próximos dos años, ya que se prevé que la oferta de viviendas aumente alrededor de un 20 por ciento, especialmente en el segmento de apartamentos, según S&P Global.

Algunos segmentos del mercado residencial de Dubái ya están experimentando correcciones de precios, que la agencia de calificación crediticia atribuyó a las amplias reformas de visados del país, que favorecieron la llegada de un mayor número de inversores a largo plazo.

Según el escenario base de S&P Global Ratings, se prevé que las perturbaciones derivadas de la guerra regional continúen el próximo año. Esto, junto con las nuevas entregas previstas para 2027-2028, podría acelerar la corrección de precios, sobre todo en los segmentos de apartamentos impulsados por inversores, señaló la agencia.

Promotoras inmobiliarias como Damac, Emaar, Omniyat y Sobha Realty, las cuatro compañías calificadas por S&P Global, cuentan con amplias carteras de ingresos pendientes y una morosidad limitada en los pagos, lo que respalda sus calificaciones.

Además, los compradores a largo plazo, las mejoras regulatorias y el apoyo gubernamental son las principales razones por las que los precios de la vivienda solo han descendido de forma moderada desde el inicio de la guerra hace siete meses.

A principios de este año, el gobierno introdujo las hipotecas sobre plano, que exigen una relación préstamo-valor máxima del 50 por ciento y un pago inicial mínimo del 50 por ciento, con el fin de mejorar la liquidez de los promotores y los plazos de pago de los compradores.

(Fuente: Khaleej Times)