بر اساس تحلیل Property Finder از داده‌های اداره اراضی و املاک دبی (DLD)، تعداد وام‌های مسکن ثبت‌شده در دبی در ماه اکتبر برای سومین ماه متوالی افزایش یافت، هرچند ارزش کل آنها نزدیک به یک‌چهارم کاهش پیدا کرد.

تعداد وام‌های مسکن ثبت‌شده با 5.2 درصد افزایش به 3,811 رسید، در حالی که ارزش مجموع آنها 24.7 درصد کاهش یافت و به 7.32 میلیارد درهم رسید.

بیشترین تغییر در بخش آپارتمان‌ها رخ داد؛ جایی که میانگین وام مسکن از 2.67 میلیون درهم در سپتامبر به 1.77 میلیون درهم کاهش یافت.

سهم رو‌به‌رشدی از خریداران آپارتمان از تسهیلات مالی استفاده می‌کنند. در اکتبر، 34.7 درصد از فروش آپارتمان‌ها با وام مسکن انجام شد، در حالی که این رقم در سپتامبر 31 درصد و در اوت 26.7 درصد بود. اکنون آپارتمان‌ها 85.8 درصد از کل وام‌های مسکن را تشکیل می‌دهند.

به دلیل افزایش نرخ بهره در امارات متحده عربی، استقراض پرهزینه شده است.

بانک مرکزی امارات متحده عربی (CBUAE) در 16 سپتامبر اعلام کرد نرخ پایه قابل اعمال بر تسهیلات سپرده‌گذاری یک‌شبه (ODF) را 25 واحد پایه افزایش داده و از 3.65 درصد به 3.9 درصد رسانده است.

این تصمیم پس از اعلام فدرال رزرو آمریکا مبنی بر افزایش 25 واحد پایه‌ای نرخ بهره بر مانده ذخایر (IORB) اتخاذ شد.

Mortgage Finder، یکی از واحدهای Property Finder، اعلام کرد متقاضیانی با درآمد ماهانه بین 20,000 تا 59,999 درهم، 68.5 درصد از درخواست‌ها را تشکیل دادند که نسبت به 55.7 درصد در سپتامبر افزایش داشت. سرمایه‌گذاران 12.8 درصد از درخواست‌ها را به خود اختصاص دادند که در همین گروه‌های درآمدی متوسط متمرکز بودند.

شریف سلیمان، مدیر ارشد درآمد Property Finder، گفت: «برخی به کاهش 24.7 درصدی ارزش وام‌های مسکن در اکتبر نگاه می‌کنند و آن را نشانه بازاری ضعیف‌تر می‌دانند. اما رقم مهم‌تر این است که وام‌های مسکن برای سومین ماه متوالی افزایش یافته‌اند. افراد بیشتری با وام‌های کوچک‌تر خرید می‌کنند و بنابراین بازار در حال گسترده‌تر شدن است.»

او افزود: «اینها افرادی هستند که خانه‌هایی متناسب با توان مالی خود می‌خرند و تعدیل قیمت‌های پیشنهادی از فوریه، خانه‌های بیشتری را در دسترس آنها قرار داده است.»

به گفته Cavendish Maxwell، معاملات وام مسکن در سه‌ماهه سوم 2026 بهبود یافت و با 32.9 درصد رشد نسبت به سه‌ماهه قبل به حدود 10,000 رسید و نسبت به سال گذشته 2.7 درصد بیشتر بود.

معاملات وام مسکن آپارتمان‌ها نسبت به سه‌ماهه قبل 29.2 درصد افزایش یافت و به حدود 6,100 رسید، هرچند همچنان 3.5 درصد پایین‌تر از سه‌ماهه سوم 2025 بود.

معاملات وام مسکن تاون‌هاوس‌ها و ویلاها افزایش قوی‌تری را ثبت کرد و با 39 درصد رشد نسبت به سه‌ماهه قبل به حدود 3,900 رسید و در مقایسه سالانه 13.9 درصد افزایش یافت. این افزایش را می‌توان به تحویل املاک و تأمین مالی مجدد، در کنار خرید املاک با وام مسکن، نسبت داد.

ویلاها خلاف این روند حرکت کردند. فروش ویلاها به 1,037 رسید که بالاترین رقم در چهار ماه اخیر است، اما تنها 52.1 درصد از آنها با وام مسکن انجام شد، در حالی که این رقم در سپتامبر 79.2 درصد بود. کسانی که وام گرفتند، وام‌های بزرگ‌تری دریافت کردند و میانگین وام مسکن ویلا از 2.74 میلیون درهم به 2.87 میلیون درهم افزایش یافت.

در مجموع، دبی در اکتبر 11,883 معامله ملکی ثبت کرد که نسبت به سپتامبر 5 درصد افزایش داشت و نخستین رشد پس از دو ماه کاهش به شمار می‌رود. ارزش فروش 18 درصد افزایش یافت و به 34.8 میلیارد درهم رسید که تقریباً هم‌سطح رقم 34.9 میلیارد درهمی ژوئیه است، هرچند تعداد معاملات کمتر از 14,138 معامله ژوئیه بود.

بهبود بازار هنوز راه درازی در پیش دارد. تعداد معاملات همچنان پایین‌تر از ژوئن و ژوئیه و بسیار کمتر از بیش از 17,000 معامله ماهانه ثبت‌شده در ژانویه و فوریه است.

معاملات مسکونی محرک اصلی این ماه بودند و با 6 درصد افزایش به 11,294 رسیدند و ارزش آنها 18 درصد افزایش یافت و به 30.2 میلیارد درهم رسید. معاملات تجاری 4 درصد کاهش یافت و به 589 رسید، اما ارزش آنها 22 درصد افزایش یافت و به 4.5 میلیارد درهم رسید.

فروش مجدد املاک پیشتاز افزایش تعداد معاملات بود و با 13 درصد رشد به 5,304 رسید که 37 درصد بالاتر از کمترین سطح آن در ماه مه است. ارزش فروش در بازار ثانویه از 15.8 میلیارد درهم به 18.1 میلیارد درهم افزایش یافت.

فروش پیش از ساخت بیشتر از نظر ارزش رشد کرد تا حجم. معاملات بازار اولیه در سطح 6,579 ثابت ماند، در مقایسه با 6,593 در سپتامبر، در حالی که ارزش فروش اولیه از 13.6 میلیارد درهم به 16.7 میلیارد درهم افزایش یافت.

(منبع: خلیج تایمز)