Число ипотечных кредитов, зарегистрированных в Дубае, в октябре выросло третий месяц подряд, хотя их общая стоимость сократилась почти на четверть, свидетельствует анализ данных Земельного департамента Дубая (DLD), проведённый компанией Property Finder.

Количество зарегистрированных ипотек увеличилось на 5,2 процента до 3811, а их совокупная стоимость снизилась на 24,7 процента до 7,32 млрд дирхамов.

Наиболее заметные изменения произошли в сегменте квартир, где средний размер ипотечного кредита сократился до 1,77 млн дирхамов с 2,67 млн дирхамов в сентябре.

Всё большая доля покупателей квартир прибегает к заёмному финансированию. В октябре 34,7 процента сделок с квартирами были совершены с привлечением ипотеки по сравнению с 31 процентом в сентябре и 26,7 процента в августе. На квартиры теперь приходится 85,8 процента всех ипотечных кредитов.

Заимствования подорожали из-за роста процентных ставок в ОАЭ.

16 сентября Центральный банк ОАЭ (CBUAE) объявил о повышении базовой ставки по механизму депозитов овернайт (ODF) на 25 базисных пунктов — с 3,65 до 3,9 процента.

Это решение было принято после того, как Федеральная резервная система США объявила о повышении ставки по резервным остаткам (IORB) на 25 базисных пунктов.

По данным Mortgage Finder, подразделения Property Finder, на заявителей с ежемесячным доходом от 20 000 до 59 999 дирхамов пришлось 68,5 процента заявок против 55,7 процента в сентябре. Инвесторы подали 12,8 процента заявок, сосредоточенных в тех же группах со средним доходом.

«Некоторые, глядя на октябрьское снижение стоимости ипотеки на 24,7 процента, увидят ослабление рынка. Однако важнее то, что число ипотек росло третий месяц подряд. Больше людей покупают жильё с меньшими кредитами, а значит, рынок становится шире», — заявил директор по доходам Property Finder Шериф Слейман.

«Это люди, которые покупают жильё по средствам, а корректировка цен предложения с февраля сделала больше объектов доступными для них», — добавил он.

По данным Cavendish Maxwell, в третьем квартале 2026 года количество ипотечных сделок восстановилось, увеличившись на 32,9 процента по сравнению с предыдущим кварталом примерно до 10 000, что на 2,7 процента выше, чем годом ранее.

Число ипотечных сделок с квартирами выросло на 29,2 процента в квартальном выражении примерно до 6100, однако оставалось на 3,5 процента ниже уровня третьего квартала 2025 года.

Более заметный рост показали ипотечные сделки с таунхаусами и виллами: их число увеличилось на 39 процентов за квартал примерно до 3900 и на 13,9 процента в годовом выражении. Рост объясняется передачей объектов покупателям и рефинансированием, а также покупками недвижимости с привлечением ипотеки.

Виллы пошли против общей тенденции. Продажи достигли 1037 — максимума за четыре месяца, однако лишь 52,1 процента из них были оформлены с ипотекой против 79,2 процента в сентябре. Те, кто всё же брал кредит, занимали больше: средний размер ипотеки на виллу вырос до 2,87 млн дирхамов с 2,74 млн дирхамов.

В целом в октябре в Дубае было заключено 11 883 сделки с недвижимостью, что на 5 процентов больше, чем в сентябре, и стало первым ростом после двух месяцев снижения. Стоимость продаж увеличилась на 18 процентов до 34,8 млрд дирхамов, почти сравнявшись с июльским показателем в 34,9 млрд дирхамов, несмотря на меньшее число сделок, чем 14 138 в июле.

Восстановлению ещё предстоит пройти определённый путь. Количество сделок остаётся ниже уровней июня и июля и значительно ниже более чем 17 000 сделок в месяц, зафиксированных в январе и феврале.

Основным драйвером месяца стали сделки с жилой недвижимостью: их число выросло на 6 процентов до 11 294, а стоимость — на 18 процентов до 30,2 млрд дирхамов. Число коммерческих сделок снизилось на 4 процента до 589, однако их стоимость выросла на 22 процента до 4,5 млрд дирхамов.

Лидером роста по числу сделок стали перепродажи: их количество увеличилось на 13 процентов до 5304, что на 37 процентов выше майского минимума. Стоимость продаж на вторичном рынке выросла до 18,1 млрд дирхамов с 15,8 млрд дирхамов.

Продажи строящейся недвижимости выросли в стоимостном, а не в количественном выражении. Число сделок на первичном рынке сохранилось на уровне 6579 против 6593 в сентябре, тогда как стоимость первичных продаж увеличилась до 16,7 млрд дирхамов с 13,6 млрд дирхамов.

(Источник: Khaleej Times)