根据Property Finder对迪拜土地局（DLD）数据的分析，10月迪拜登记的按揭贷款数量连续第三个月增长，但贷款总额下降近四分之一。

登记的按揭贷款数量增长5.2%至3,811笔，而其总额下降24.7%至73.2亿迪拉姆。

公寓领域的变化最为显著，平均按揭贷款额从9月的267万迪拉姆降至177万迪拉姆。

使用融资的公寓买家比例不断上升。10月，34.7%的公寓交易涉及按揭贷款，高于9月的31%和8月的26.7%。目前公寓占全部按揭贷款的85.8%。

由于阿联酋利率上升，借贷成本已变得高昂。

9月16日，阿联酋中央银行（CBUAE）宣布将适用于隔夜存款便利（ODF）的基准利率上调25个基点，从3.65%升至3.9%。

这一决定是在美国联邦储备委员会宣布将准备金余额利率（IORB）上调25个基点之后作出的。

Property Finder旗下的Mortgage Finder表示，月收入在20,000至59,999迪拉姆之间的申请人占申请总数的68.5%，高于9月的55.7%。投资者占申请总数的12.8%，同样集中在中等收入区间。

Property Finder首席营收官谢里夫·斯莱曼表示：“有些人会看到10月按揭贷款总额下降24.7%，认为市场走弱。更重要的数字是，按揭贷款数量连续第三个月增长。越来越多的人以较小额度的贷款购房，因此市场正在变得更加广泛。”

他补充说：“这些人购买的是自己负担得起的住房，而自2月以来挂牌价格的调整让更多住房进入了他们的承受范围。”

据Cavendish Maxwell称，2026年第三季度按揭交易出现回升，环比增长32.9%至约10,000笔，同比增长2.7%。

公寓按揭交易环比增长29.2%至约6,100笔，但仍比2025年第三季度低3.5%。

联排别墅和独栋别墅按揭交易增幅更大，环比增长39%至约3,900笔，同比增长13.9%。这一增长可归因于物业交付和再融资，以及以按揭方式购置房产。

别墅市场则走势相反。别墅销量达到1,037套，为四个月来最高，但其中仅52.1%涉及按揭贷款，低于9月的79.2%。而选择贷款的买家借款额更大，别墅平均按揭贷款额从274万迪拉姆升至287万迪拉姆。

总体来看，10月迪拜共录得11,883宗房产交易，较9月增长5%，为连续两个月下降后的首次回升。销售额增长18%至348亿迪拉姆，尽管交易量少于7月的14,138宗，但销售额几乎与7月的349亿迪拉姆持平。

市场复苏仍有一段路要走。交易量仍低于6月和7月水平，更远低于1月和2月每月逾17,000宗的水平。

住宅交易是当月的主要推动力，交易量增长6%至11,294宗，交易额增长18%至302亿迪拉姆。商业交易量下降4%至589宗，但交易额增长22%至45亿迪拉姆。

二手房交易引领了交易量的增长，增幅为13%，达到5,304宗，比5月的低点高出37%。二级市场销售额从158亿迪拉姆升至181亿迪拉姆。

期房销售的增长体现在金额而非数量上。一手房交易量保持在6,579宗，9月为6,593宗；一手房销售额则从136亿迪拉姆升至167亿迪拉姆。

（来源：Khaleej Times）