ارتفع عدد الرهون العقارية المسجلة في دبي للشهر الثالث على التوالي في أكتوبر، رغم تراجع قيمتها الإجمالية بنحو الربع، وفقاً لتحليل أجرته «بروبرتي فايندر» لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

وزاد عدد الرهون العقارية المسجلة بنسبة 5.2 في المائة إلى 3,811 رهناً، فيما انخفضت قيمتها المجمعة بنسبة 24.7 في المائة إلى 7.32 مليار درهم.

وكان التغير الأبرز في الشقق، إذ انخفض متوسط قيمة الرهن العقاري إلى 1.77 مليون درهم مقارنة بـ2.67 مليون درهم في سبتمبر.

ويتزايد عدد مشتري الشقق الذين يعتمدون على التمويل، حيث شملت 34.7 في المائة من مبيعات الشقق رهناً عقارياً في أكتوبر، مقابل 31 في المائة في سبتمبر و26.7 في المائة في أغسطس. وباتت الشقق تستحوذ على 85.8 في المائة من إجمالي الرهون العقارية.

وأصبح الاقتراض مكلفاً بسبب ارتفاع أسعار الفائدة في دولة الإمارات.

وكان مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي قد أعلن في 16 سبتمبر رفع سعر الأساس المطبق على تسهيل الإيداع لليلة واحدة بمقدار 25 نقطة أساس، من 3.65 في المائة إلى 3.9 في المائة.

وجاء هذا القرار في أعقاب إعلان مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي رفع سعر الفائدة على أرصدة الاحتياطي بمقدار 25 نقطة أساس.

وقالت «مورتغيج فايندر»، التابعة لـ«بروبرتي فايندر»، إن المتقدمين الذين يتراوح دخلهم الشهري بين 20,000 و59,999 درهماً شكّلوا 68.5 في المائة من الطلبات، ارتفاعاً من 55.7 في المائة في سبتمبر. واستحوذ المستثمرون على 12.8 في المائة من الطلبات، وتركزوا في شرائح الدخل المتوسط نفسها.

وقال شريف سليمان، الرئيس التنفيذي للإيرادات في «بروبرتي فايندر»: «سينظر البعض إلى تراجع قيمة الرهون العقارية بنسبة 24.7 في المائة في أكتوبر ويرون سوقاً أضعف. لكن الرقم الأهم هو أن الرهون العقارية ارتفعت للشهر الثالث على التوالي. فالمزيد من الناس يشترون بقروض أصغر، ما يعني أن السوق تتسع».

وأضاف: «هؤلاء أشخاص يشترون منازل في حدود قدرتهم المالية، وقد أسهم تعديل الأسعار المطلوبة منذ فبراير في جعل مزيد من المنازل في متناولهم».

ووفقاً لـ«كافنديش ماكسويل»، تعافت معاملات الرهن العقاري في الربع الثالث من عام 2026، إذ ارتفعت بنسبة 32.9 في المائة على أساس ربعي إلى نحو 10,000 معاملة، وبزيادة 2.7 في المائة على أساس سنوي.

وارتفعت معاملات الرهن العقاري للشقق بنسبة 29.2 في المائة على أساس ربعي إلى نحو 6,100 معاملة، لكنها ظلت أقل بنسبة 3.5 في المائة من مستواها في الربع الثالث من عام 2025.

وسجلت معاملات الرهن العقاري للتاون هاوس والفلل زيادة أقوى، إذ ارتفعت بنسبة 39 في المائة على أساس ربعي إلى نحو 3,900 معاملة، وبنسبة 13.9 في المائة على أساس سنوي. ويُعزى هذا الارتفاع إلى تسليم العقارات وإعادة التمويل، إلى جانب عمليات شراء العقارات الممولة بالرهن.

وخالفت الفلل هذا الاتجاه، إذ بلغت مبيعاتها 1,037 صفقة، وهو أعلى مستوى في أربعة أشهر، لكن 52.1 في المائة فقط منها تضمنت رهناً عقارياً، انخفاضاً من 79.2 في المائة في سبتمبر. أما من اقترضوا فقد حصلوا على قروض أكبر، إذ ارتفع متوسط الرهن العقاري للفلل إلى 2.87 مليون درهم من 2.74 مليون درهم.

وعلى المستوى العام، سجلت دبي 11,883 صفقة عقارية في أكتوبر، بزيادة 5 في المائة عن سبتمبر، وهو أول ارتفاع بعد شهرين من التراجع. وصعدت قيمة المبيعات بنسبة 18 في المائة إلى 34.8 مليار درهم، لتقترب من مستوى يوليو البالغ 34.9 مليار درهم، رغم أن عدد الصفقات جاء أقل من 14,138 صفقة في يوليو.

ولا يزال أمام التعافي شوط يقطعه، إذ تظل أعداد الصفقات دون مستويات يونيو ويوليو، وأقل بكثير من أكثر من 17,000 صفقة شهرياً سُجلت في يناير وفبراير.

وقادت المعاملات السكنية أداء الشهر، إذ ارتفعت بنسبة 6 في المائة إلى 11,294 صفقة، وزادت قيمتها بنسبة 18 في المائة إلى 30.2 مليار درهم. وتراجعت الصفقات التجارية بنسبة 4 في المائة إلى 589 صفقة، لكن قيمتها ارتفعت بنسبة 22 في المائة إلى 4.5 مليار درهم.

وتصدّرت عمليات إعادة البيع الزيادة في عدد الصفقات، إذ ارتفعت بنسبة 13 في المائة إلى 5,304 صفقات، أي أعلى بنسبة 37 في المائة من أدنى مستوى لها في مايو. وارتفعت قيمة مبيعات السوق الثانوية إلى 18.1 مليار درهم من 15.8 مليار درهم.

ونمت مبيعات العقارات على الخارطة من حيث القيمة لا الحجم، إذ استقرت صفقات السوق الأولية عند 6,579 صفقة مقابل 6,593 في سبتمبر، فيما ارتفعت قيمة المبيعات الأولية إلى 16.7 مليار درهم من 13.6 مليار درهم.

(المصدر: خليج تايمز)