El número de hipotecas registradas en Dubái aumentó por tercer mes consecutivo en octubre, pese a que su valor total cayó casi una cuarta parte, según un análisis de Property Finder basado en datos del Departamento de Tierras de Dubái (DLD).

Las hipotecas registradas crecieron un 5,2 % hasta 3.811, mientras que su valor conjunto descendió un 24,7 % hasta 7.320 millones de dírhams.

El cambio fue más pronunciado en los apartamentos, donde la hipoteca media bajó a 1,77 millones de dírhams desde los 2,67 millones de dírhams de septiembre.

Una proporción creciente de compradores de apartamentos recurre a la financiación. En octubre, el 34,7 % de las ventas de apartamentos incluyó una hipoteca, frente al 31 % de septiembre y el 26,7 % de agosto. Los apartamentos representan ya el 85,8 % de todas las hipotecas.

Endeudarse se ha encarecido debido al alza de los tipos de interés en los Emiratos Árabes Unidos.

El 16 de septiembre, el Banco Central de los EAU (CBUAE) anunció una subida de 25 puntos básicos del tipo base aplicable a la facilidad de depósito a un día (ODF), del 3,65 % al 3,9 %.

La decisión se adoptó tras el anuncio de la Reserva Federal de Estados Unidos de elevar en 25 puntos básicos el tipo de interés sobre los saldos de reservas (IORB).

Mortgage Finder, filial de Property Finder, informó de que los solicitantes con ingresos mensuales de entre 20.000 y 59.999 dírhams supusieron el 68,5 % de las solicitudes, frente al 55,7 % de septiembre. Los inversores representaron el 12,8 % de las solicitudes, concentrados en esos mismos tramos de renta media.

«Algunos verán la caída del 24,7 % en el valor de las hipotecas en octubre como señal de un mercado más débil. La cifra más importante es que las hipotecas aumentaron por tercer mes consecutivo. Más personas están comprando, con préstamos más pequeños, por lo que el mercado se está ampliando», declaró Cherif Sleiman, director de ingresos de Property Finder.

«Son personas que compran viviendas que pueden permitirse, y el ajuste de los precios de oferta desde febrero ha puesto más viviendas a su alcance», añadió.

Según Cavendish Maxwell, las operaciones hipotecarias se recuperaron en el tercer trimestre de 2026, con un aumento intertrimestral del 32,9 % hasta unas 10.000, un 2,7 % más que un año antes.

Las operaciones hipotecarias de apartamentos crecieron un 29,2 % respecto al trimestre anterior hasta unas 6.100, aunque se mantuvieron un 3,5 % por debajo del tercer trimestre de 2025.

Las operaciones hipotecarias de adosados y villas registraron un aumento más fuerte, del 39 % intertrimestral hasta unas 3.900, y del 13,9 % interanual. El incremento se atribuye a las entregas de inmuebles y a las refinanciaciones, junto con las compras de propiedades financiadas con hipoteca.

Las villas fueron la excepción. Sus ventas alcanzaron 1.037, la cifra más alta en cuatro meses, pero solo el 52,1 % incluyó una hipoteca, frente al 79,2 % de septiembre. Quienes sí se endeudaron solicitaron préstamos mayores: la hipoteca media para villas subió a 2,87 millones de dírhams desde 2,74 millones de dírhams.

En conjunto, Dubái registró 11.883 operaciones inmobiliarias en octubre, un 5 % más que en septiembre y la primera subida tras dos meses de descensos. El valor de las ventas aumentó un 18 % hasta 34.800 millones de dírhams, casi al nivel de los 34.900 millones de dírhams de julio, pese a un número de operaciones inferior a las 14.138 de julio.

A la recuperación aún le queda camino por recorrer. El número de operaciones sigue por debajo de junio y julio, y muy por debajo de las más de 17.000 mensuales registradas en enero y febrero.

Las operaciones residenciales impulsaron el mes, con un aumento del 6 % hasta 11.294 y un valor un 18 % superior, de 30.200 millones de dírhams. Las operaciones comerciales se moderaron un 4 % hasta 589, pero su valor subió un 22 % hasta 4.500 millones de dírhams.

Las reventas lideraron el aumento del número de operaciones, con un alza del 13 % hasta 5.304, un 37 % por encima de su mínimo de mayo. El valor de las ventas en el mercado secundario subió a 18.100 millones de dírhams desde 15.800 millones de dírhams.

Las ventas sobre plano crecieron en valor más que en volumen. Las operaciones en el mercado primario se mantuvieron en 6.579, frente a 6.593 en septiembre, mientras que su valor aumentó a 16.700 millones de dírhams desde 13.600 millones de dírhams.

(Fuente: Khaleej Times)