Los compradores al contado están ganando peso en las adquisiciones de vivienda en Dubái a medida que el coste del crédito sufre nuevas presiones, según cifras de la agencia inmobiliaria Betterhomes publicadas por Khaleej Times.

Las compras al contado representaron el 44 por ciento de las ventas residenciales de la agencia en el tercer trimestre de 2026, frente al 36 por ciento del segundo trimestre. Las operaciones respaldadas por hipotecas cayeron del 64 por ciento al 56 por ciento, aunque esa proporción se mantuvo por encima del 50 por ciento registrado en el primer trimestre.

El cambio se produjo tras la decisión del Banco Central de los EAU de elevar su Tipo Base del 3,65 por ciento al 3,90 por ciento, con efecto desde el 17 de septiembre. Directivos del sector señalan que es probable que los bancos de los EAU aumenten los tipos que utilizan para evaluar la idoneidad para una hipoteca, lo que podría reducir la cantidad que los compradores pueden pedir prestada.

Betterhomes afirmó que la creciente proporción de compradores al contado apunta a la existencia de una amplia base de adquirentes capaces de cerrar operaciones sin financiación bancaria, lo que otorga al mercado cierta resistencia a medida que el crédito se encarece.

No obstante, las hipotecas siguen siendo una importante fuente de financiación. El asesor hipotecario Lomond indicó que el apetito de las entidades prestamistas era saludable tanto hacia los compradores residentes como hacia los no residentes, con bancos que compiten por nuevo negocio, en particular en casos de refinanciación y de subrogación de hipotecas.

(Fuente: Khaleej Times)