پرسش: موجر من می‌گوید که قصد دارد آپارتمانی را که در دبی اجاره کرده‌ام بفروشد. آیا او می‌تواند برای فروش ملک مرا تخلیه کند، یا ملک می‌تواند با ادامه قرارداد اجاره من فروخته شود و مالک جدید موجر من شود؟

پاسخ: بر اساس پرسش شما، فرض بر این است که آپارتمانی واقع در دبی را اجاره کرده‌اید؛ بنابراین مقررات قوانین املاک دبی بر آن حاکم است.

در امارت دبی، پس از پایان قرارداد اجاره، موجر تنها در شرایط مشخصی می‌تواند درخواست تخلیه مستأجر از ملک را مطرح کند.

در صورتی که موجر قصد فروش ملک را داشته باشد، باید دست‌کم دوازده (۱۲) ماه پیش از تاریخ تخلیه، دلیل تخلیه به مستأجر اطلاع داده شود و این اخطار باید از طریق دفتر اسناد رسمی (کاتب عدل) یا با پست سفارشی ابلاغ شود. این موضوع مطابق با ماده ۲۵(۲)(د) قانون شماره (۳۳) سال ۲۰۰۸ در اصلاح قانون شماره (۲۶) سال ۲۰۰۷ درباره تنظیم روابط میان موجران و مستأجران در امارت دبی است.

در این ماده آمده است: «۲. پس از پایان قرارداد اجاره، موجر تنها در صورتی می‌تواند درخواست تخلیه مستأجر از ملک را مطرح کند که: د. مالک ملک اجاره‌داده‌شده بخواهد آن را بفروشد.»

بنابراین، تمایل مالک به فروش ملک یکی از دلایل قانونی تخلیه پس از پایان قرارداد اجاره است، مشروط بر آنکه دست‌کم ۱۲ ماه پیش از آن، از طریق دفتر اسناد رسمی یا پست سفارشی به مستأجر اخطار داده شود.

(منبع: خلیج تایمز)