به گفته شرکت مشاوره املاک بترهومز، اجاره‌بهای مسکونی در بخش‌هایی از دبی طی سال گذشته تا ۱۴ درصد کاهش یافته و با افزایش عرضه خانه، فضای بیشتری برای چانه‌زنی در اختیار مستأجران قرار گرفته است.

نمایندگان بترهومز در یک وبینار درباره بازار املاک دبی و گزارش Future Living Report 2026 این شرکت اعلام کردند که اجاره‌بها در مجموع حدود ۳ درصد کاهش یافته، هرچند عملکرد مناطق مختلف تفاوت چشمگیری داشته است.

داون‌تاون دبی کاهش سالانه حدود ۱۴ درصدی اجاره‌بها را ثبت کرد و اجاره‌بها در دبی مارینا ۱۲ درصد کاهش یافت. در مقابل، اجاره‌بها در جمیرا آیلندز ۲۹ درصد افزایش یافت که نشان‌دهنده ادامه تقاضا برای مجتمع‌های مسکونی انحصاری‌تر است.

این تحول رفتار مستأجران را نیز تغییر داده است و ساکنان بیشتری به جای تمدید خودکار قراردادهای اجاره فعلی خود، به دنبال خانه‌های جایگزین هستند.

به گفته بترهومز، قراردادهای اجاره جدید در ماه اکتبر ۱۹ درصد افزایش یافت، در حالی که تمدید قراردادها ۲۵ درصد کاهش داشت؛ موضوعی که نشان می‌دهد مستأجران به طور فزاینده‌ای از گزینه‌های مسکن بیشتر بهره می‌برند.

بازار فروش املاک مسکونی دبی نیز در مقایسه با سال گذشته حجم معاملات کمتری را ثبت کرده است.

بترهومز اعلام کرد که معاملات املاک پیش‌فروش در ماه اکتبر به کمی کمتر از ۶۴۰۰ مورد رسید که نسبت به سال گذشته حدود ۵۰ درصد کاهش داشت، هرچند این بخش همچنان حدود ۶۲ درصد از فروش را به خود اختصاص داد.

این کندی پس از کاهش شدید عرضه پروژه‌های جدید رخ داد؛ چرا که توسعه‌دهندگان در شرایط عدم قطعیت بازار رویکرد محتاطانه‌تری در پیش گرفته‌اند.

در بازار دست دوم، معاملات از حدود ۳۵۰۰ مورد در سپتامبر به بیش از ۳۸۰۰ مورد در اکتبر افزایش یافت، هرچند حجم کلی معاملات همچنان حدود ۴۰ درصد پایین‌تر از سطح سال گذشته بود.

میانگین قیمت فروش مجدد حدود ۱۶۵۰ درهم به ازای هر فوت مربع بود که نسبت به سال گذشته حدود ۲٫۴ درصد کاهش نشان می‌دهد.

نمایندگان بترهومز گفتند فروشندگان معمولاً قیمت‌هایی حدود ۸ تا ۹ درصد کمتر از قیمت‌های اعلام‌شده دریافت می‌کنند و بر اهمیت قیمت‌گذاری واقع‌بینانه تأکید کردند.

با وجود کاهش فعالیت بازار، گزارش Future Living Report 2026 این شرکت نشان داد که اعتماد ساکنان دبی همچنان پابرجاست.

این نظرسنجی که در ماه‌های ژوئن و ژوئیه در میان نزدیک به ۲۰۰۰ نفر از ساکنان از ۶۳ ملیت انجام شد، نشان داد ۹۱ درصد قصد دارند دست‌کم پنج سال دیگر در دبی بمانند و ۶۹ درصد برنامه دارند ۱۰ سال یا بیشتر در این شهر اقامت کنند.

نرخ مالکیت خانه در میان پاسخ‌دهندگان به ۳۲ درصد رسید، در حالی که این رقم در سال ۲۰۲۵ برابر با ۲۸ درصد و در سال ۲۰۲۴ برابر با ۲۳ درصد بود.

همچنین ۵۵ درصد از مستأجران شرکت‌کننده در نظرسنجی گفتند قصد دارند طی یک تا سه سال آینده ملکی خریداری کنند.

یافته‌ها همچنین نشان داد ۷۰ درصد از پاسخ‌دهندگان اعلام کردند اعتمادشان به دبی به عنوان مکانی برای زندگی و سرمایه‌گذاری، با وجود تحولات منطقه‌ای، بدون تغییر مانده یا افزایش یافته است.

خریداران کیفیت و فضای سبز را در اولویت قرار می‌دهند

این گزارش همچنین نشان داد که ساکنان در خرید ملک گزینشی‌تر شده‌اند.

از میان پاسخ‌دهندگان، ۷۶ درصد شهرت و سابقه توسعه‌دهنده را مهم دانستند، ۷۴ درصد کیفیت ساخت را در اولویت قرار دادند و ۵۸ درصد بر تحویل به‌موقع تأکید کردند.

فضای سبز و محله‌های مناسب پیاده‌روی از دیگر اولویت‌های مهم بود و ۷۷ درصد خواستار پارک‌ها و فضاهای پیاده‌محور بیشتر در پروژه‌های جدید بودند.

نمایندگان بترهومز گفتند بازار دبی به سمت مرحله‌ای بالغ‌تر در حرکت است و خریداران توجه بیشتری به ارزش بلندمدت، استانداردهای ساخت و امکانات اجتماعی دارند.

آنها همچنین به بهبود احتمالی حجم معاملات در ماه‌های آینده اشاره کردند، هرچند زمان و میزان هرگونه بهبود همچنان نامشخص است.

(منبع: خلیج تایمز)