प्रॉपर्टी कंसल्टेंसी बेटरहोम्स के अनुसार, दुबई के कुछ हिस्सों में आवासीय किराए पिछले एक वर्ष में 14% तक गिर गए हैं, जिससे अधिक घर उपलब्ध होने के साथ किरायेदारों को मोलभाव की अधिक गुंजाइश मिल रही है।

दुबई के प्रॉपर्टी बाज़ार और कंपनी की Future Living Report 2026 पर आयोजित एक वेबिनार में बेटरहोम्स के प्रतिनिधियों ने कहा कि कुल मिलाकर किराए लगभग 3% कम हुए हैं, हालांकि विभिन्न इलाकों में प्रदर्शन में काफी अंतर रहा।

डाउनटाउन दुबई में किराए में सालाना लगभग 14% की गिरावट दर्ज की गई, जबकि दुबई मरीना में किराए 12% गिरे। इसके विपरीत, जुमेराह आइलैंड्स में किराए 29% बढ़े, जो अधिक विशिष्ट आवासीय समुदायों की लगातार मांग को दर्शाता है।

यह बदलाव किरायेदारों के व्यवहार को भी बदल रहा है, और अधिक निवासी अपने मौजूदा लीज़ का स्वतः नवीनीकरण करने के बजाय वैकल्पिक घरों की तलाश कर रहे हैं।

बेटरहोम्स के अनुसार, अक्टूबर में नए लीज़ 19% बढ़े, जबकि नवीनीकरण में 25% की गिरावट आई, जिससे पता चलता है कि किरायेदार अतिरिक्त आवास विकल्पों का तेज़ी से लाभ उठा रहे हैं।

दुबई के आवासीय बिक्री बाज़ार में भी पिछले वर्ष की तुलना में लेनदेन की मात्रा कम दर्ज की गई है।

बेटरहोम्स ने कहा कि अक्टूबर में ऑफ-प्लान प्रॉपर्टी लेनदेन 6,400 से थोड़ा कम रहे, जो साल-दर-साल लगभग 50% कम है, हालांकि यह सेगमेंट अब भी लगभग 62% बिक्री के लिए ज़िम्मेदार रहा।

यह सुस्ती नई परियोजनाओं के लॉन्च में भारी कमी के बाद आई, क्योंकि बाज़ार की अनिश्चितता के बीच डेवलपर्स अधिक सतर्क रुख अपना रहे हैं।

सेकेंडरी बाज़ार में लेनदेन सितंबर के लगभग 3,500 से बढ़कर अक्टूबर में 3,800 से अधिक हो गए, हालांकि कुल मात्रा पिछले वर्ष के स्तर से लगभग 40% कम रही।

औसत रीसेल कीमतें लगभग 1,650 दिरहम प्रति वर्ग फुट रहीं, जो साल-दर-साल लगभग 2.4% कम है।

बेटरहोम्स के प्रतिनिधियों ने कहा कि विक्रेताओं को आम तौर पर विज्ञापित मांग मूल्य से लगभग 8 से 9% कम कीमत मिल रही है, जो यथार्थवादी मूल्य निर्धारण के महत्व को रेखांकित करता है।

बाज़ार गतिविधि में नरमी के बावजूद, कंपनी की Future Living Report 2026 ने दुबई के निवासियों के बीच निरंतर विश्वास को दर्शाया।

जून और जुलाई के दौरान 63 राष्ट्रीयताओं के लगभग 2,000 निवासियों के बीच किए गए सर्वेक्षण में पाया गया कि 91% कम से कम पांच और वर्षों तक दुबई में रहने का इरादा रखते हैं, जबकि 69% की योजना 10 वर्ष या उससे अधिक समय तक रहने की है।

उत्तरदाताओं में घर के स्वामित्व की दर बढ़कर 32% हो गई, जो 2025 में 28% और 2024 में 23% थी।

वहीं, सर्वेक्षण में शामिल 55% किरायेदारों ने कहा कि वे अगले एक से तीन वर्षों में प्रॉपर्टी खरीदने की योजना बना रहे हैं।

निष्कर्षों से यह भी पता चला कि 70% उत्तरदाताओं ने कहा कि क्षेत्रीय घटनाक्रमों के बावजूद रहने और निवेश के स्थान के रूप में दुबई पर उनका विश्वास या तो अपरिवर्तित रहा या बढ़ा है।

खरीदार गुणवत्ता और हरित क्षेत्रों को प्राथमिकता दे रहे हैं

रिपोर्ट में यह भी पाया गया कि निवासी प्रॉपर्टी खरीदने के मामले में अधिक चयनात्मक हो रहे हैं।

उत्तरदाताओं में से 76% ने डेवलपर की प्रतिष्ठा और ट्रैक रिकॉर्ड को महत्वपूर्ण माना, जबकि 74% ने निर्माण गुणवत्ता को प्राथमिकता दी और 58% ने समय पर डिलीवरी पर ज़ोर दिया।

हरित क्षेत्र और पैदल चलने योग्य मोहल्ले एक अन्य प्रमुख प्राथमिकता रहे, जिसमें 77% ने नई परियोजनाओं में अधिक पार्क और पैदल यात्री-अनुकूल क्षेत्रों की इच्छा जताई।

बेटरहोम्स के प्रतिनिधियों ने कहा कि दुबई का बाज़ार अधिक परिपक्व चरण की ओर बढ़ रहा है, जहां खरीदार दीर्घकालिक मूल्य, निर्माण मानकों और सामुदायिक सुविधाओं पर अधिक ध्यान दे रहे हैं।

उन्होंने आने वाले महीनों में लेनदेन की मात्रा में संभावित सुधार की ओर भी इशारा किया, हालांकि किसी भी सुधार का समय और सीमा अनिश्चित बनी हुई है।

(स्रोत: खलीज टाइम्स)