据房地产咨询公司Betterhomes称，迪拜部分地区住宅租金在过去一年中最高下跌14%，随着可供房源增多，租户的议价空间也随之扩大。

Betterhomes代表在一场关于迪拜房地产市场及该公司《Future Living Report 2026》报告的网络研讨会上表示，租金整体下降约3%，但各社区表现差异显著。

迪拜市中心（Downtown Dubai）租金同比下跌约14%，迪拜码头（Dubai Marina）租金下跌12%。相比之下，朱美拉群岛（Jumeirah Islands）租金上涨29%，反映出市场对更高端住宅社区的需求持续旺盛。

这一变化也在改变租户行为，越来越多的居民开始寻找其他住房，而不是自动续签现有租约。

据Betterhomes数据，10月新签租约增长19%，续租则下降25%，表明租户正越来越多地利用更多的住房选择。

迪拜住宅销售市场的成交量也较去年有所下降。

Betterhomes表示，10月期房成交量略低于6,400宗，同比下降约50%，但该板块仍占销售总量的约62%。

此前，新项目推出数量大幅减少，开发商在市场不确定性下采取了更为谨慎的态度。

二手房市场方面，成交量从9月的约3,500宗增至10月的逾3,800宗，但总体成交量仍比去年同期低约40%。

二手房平均售价约为每平方英尺1,650迪拉姆，同比下降约2.4%。

Betterhomes代表表示，卖家的实际成交价通常比挂牌价低约8%至9%，凸显了合理定价的重要性。

尽管市场活跃度有所放缓，该公司的《Future Living Report 2026》报告显示，迪拜居民的信心依然稳固。

这项调查于6月和7月进行，覆盖来自63个国家的近2,000名居民。结果显示，91%的受访者打算至少在迪拜再居住五年，69%计划居住10年或更长时间。

受访者的住房自有率升至32%，而2025年为28%，2024年为23%。

与此同时，55%的受访租户表示计划在未来一到三年内购房。

调查结果还显示，70%的受访者表示，尽管地区局势有所变化，他们对迪拜作为宜居和投资之地的信心保持不变或有所增强。

购房者重视品质与绿地

报告还发现，居民在购房时变得更加挑剔。

在受访者中，76%认为开发商的声誉和过往业绩很重要，74%优先考虑建筑质量，58%强调按时交付。

绿地和适宜步行的社区是另一项重要考量，77%的受访者希望新项目中有更多公园和步行友好区域。

Betterhomes代表表示，迪拜市场正迈向更加成熟的阶段，购房者更加关注长期价值、建筑标准和社区配套设施。

他们还指出，未来几个月成交量可能出现回升，但改善的时间和幅度仍不确定。

（来源：Khaleej Times）