Die Stadtverwaltung Dubai (Dubai Municipality) hat die Bebauungsvorschriften für Al Satwa aktualisiert, die Entwicklungsmöglichkeiten erweitert und je nach Lage und Beschaffenheit der Grundstücke ein breiteres Spektrum an Wohn- und Gewerbenutzungen zugelassen. Die Aktualisierung soll die Effizienz der Flächennutzung verbessern, die Attraktivität des Gebiets für Investoren steigern und seine künftige Entwicklung im Einklang mit den Zielen der nachhaltigen Stadtplanung Dubais unterstützen.

Nach den aktualisierten Vorschriften können auf Grundstücken an Innenstraßen künftig ein Erdgeschoss und zwei Obergeschosse mit Wohnungen errichtet werden; dies ersetzt den bisherigen Planungsrahmen, der überwiegend Reihenvillen zuließ. Grundstücken an Außenstraßen wurde mehr Flexibilität und eine Bebauung mit höherer Dichte eingeräumt, darunter ein gewerbliches Erdgeschoss mit zwei oder drei Wohngeschossen, je nach Lage und geltenden Planungsanforderungen.

Diese Änderungen ermöglichen eine effizientere Flächennutzung und unterstützen zugleich die Wohn- und Gewerbeentwicklung des Gebiets. Das aktualisierte System führt zusätzliche Planungsanreize für Grundstücke ab 1.000 Quadratmetern ein – unabhängig davon, ob sie diese Größe bereits erreichen oder durch die Zusammenlegung von zwei oder mehr Grundstücken entstehen –, mit der Option, die dazwischenliegenden Erschließungswege einzubeziehen, vorbehaltlich der genehmigten Verfahren und Anforderungen.

Grundstücke, die die festgelegten Kriterien erfüllen, kommen für ein zusätzliches Entwicklungspotenzial von einem Erdgeschoss und acht Geschossen für Wohnungen mit einer Geschossflächenzahl (FAR) von bis zu 3,5 in Betracht. Dies soll die Zusammenlegung kleinerer Grundstücke zu größeren, für eine integrierte Entwicklung besser geeigneten Flächen fördern, die Flächennutzung optimieren und das Entwicklungs- und Investitionspotenzial steigern.

Die aktualisierten Vorschriften berücksichtigen die strategische Lage von Al Satwa im Stadtgefüge Dubais und schaffen einen flexibleren Planungsrahmen, der auf die bestehenden Merkmale des Gebiets und seinen künftigen Entwicklungsbedarf eingeht. Zudem eröffnen sie Möglichkeiten für die Neuentwicklung bestehender Grundstücke und tragen so zur fortlaufenden Verbesserung des städtischen Umfelds bei.

Ing. Mansour Al Rais, Direktor der Abteilung für Ausführungsplanung bei der Stadtverwaltung Dubai, sagte: „Die aktualisierten Bebauungsvorschriften für Al Satwa sind Teil der Bemühungen der Stadtverwaltung Dubai, die Entwicklung bestehender Stadtgebiete durch einen flexiblen und nachhaltigen Planungsansatz zu unterstützen, der aktuellen und künftigen Bedürfnissen gerecht wird.

Durch die Erweiterung der Entwicklungsmöglichkeiten und die Einführung von Anreizen für die Zusammenlegung von Grundstücken wollen wir Grundeigentümern und Investoren mehr Flexibilität bei der Neuentwicklung ihrer Immobilien und einer effizienteren Nutzung der verfügbaren Flächen bieten. Dieser Ansatz wird die weitere Entwicklung des Gebiets unterstützen und dabei seinen bestehenden städtischen Charakter sowie die Anforderungen künftigen Wachstums berücksichtigen.

Im Rahmen der Überprüfung und Aktualisierung der Bebauungsvorschriften für Al Satwa hat sich die Stadtverwaltung Dubai mit den zuständigen Versorgungsbehörden abgestimmt, um den Bedarf an Infrastruktur und Verkehr zu bewerten. Diese Abstimmung unterstützt die künftige Entwicklung des Gebiets und trägt dazu bei, dass die Planungsanforderungen mit der Bereitstellung von Infrastruktur und grundlegenden Dienstleistungen in Einklang stehen.“

(Quelle: WAM.ae)