Dubai Belediyesi, Al Satwa bölgesinin planlama yönetmeliklerini güncelleyerek imar seçeneklerini genişletti ve parselin konumuna ve özelliklerine göre daha geniş bir konut ve ticari kullanım yelpazesine izin verdi. Güncellemenin amacı, arazi kullanım verimliliğini artırmak, bölgenin yatırım çekiciliğini güçlendirmek ve gelecekteki gelişimini Dubai'nin sürdürülebilir kentsel planlama hedefleriyle uyumlu biçimde desteklemek.

Güncellenen yönetmelikler uyarınca, iç yollar boyunca yer alan parsellerde artık zemin kat ile iki katlı konut daireleri inşa edilebilecek; bu düzenleme, ağırlıklı olarak bitişik nizam villalara izin veren önceki planlama çerçevesinin yerini alıyor. Dış yollar boyunca yer alan parsellere ise konumlarına ve geçerli planlama gerekliliklerine bağlı olarak, ticari zemin kat ile iki veya üç katlı konut dairelerini kapsayan daha fazla esneklik ve daha yüksek yoğunluklu gelişim seçenekleri tanındı.

Bu değişiklikler, bölgenin konut ve ticari gelişimini desteklerken arazinin daha verimli kullanılmasını sağlayacak. Güncellenen sistem, 1.000 metrekare ve üzerindeki parseller için ek planlama teşvikleri getiriyor. Bu eşiği halihazırda karşılayan parseller de, iki veya daha fazla parselin birleştirilmesiyle bu büyüklüğe ulaşan parseller de, onaylı usul ve gerekliliklere tabi olmak kaydıyla aralarındaki erişim şeritlerini de dahil etme seçeneğinden yararlanabilecek.

Belirlenen ölçütleri karşılayan parseller, konut daireleri için zemin kat artı sekiz kat ve 3,5'e kadar inşaat alanı oranı (FAR) ile ek gelişim potansiyeline sahip olacak. Bu düzenlemenin, küçük parsellerin entegre gelişime daha uygun daha büyük alanlarda birleştirilmesini teşvik etmesi, arazi kullanımını optimize etmesi ve bu parsellerin gelişim ve yatırım potansiyelini artırması amaçlanıyor.

Güncellenen yönetmelikler, Al Satwa'nın Dubai'nin kentsel dokusu içindeki stratejik konumunu dikkate alıyor ve bölgenin mevcut özelliklerine ve gelecekteki gelişim ihtiyaçlarına yanıt veren daha esnek bir planlama çerçevesi oluşturuyor. Ayrıca mevcut parsellerin yeniden geliştirilmesi için fırsatlar yaratarak bölgenin kentsel çevresinin sürekli iyileştirilmesine katkıda bulunuyor.

Dubai Belediyesi Uygulama Planlama Dairesi Direktörü Müh. Mansour Al Rais şunları söyledi: “Al Satwa için güncellenen planlama yönetmelikleri, Dubai Belediyesi'nin mevcut kentsel alanların gelişimini, mevcut ve gelecekteki ihtiyaçlara yanıt veren esnek ve sürdürülebilir bir planlama yaklaşımıyla destekleme çabalarının bir parçasıdır.

Gelişim seçeneklerini genişleterek ve parsel birleştirmeye yönelik teşvikler getirerek, arsa sahiplerine ve yatırımcılara mülklerini yeniden geliştirme ve mevcut araziyi daha verimli kullanma konusunda daha fazla esneklik sağlamayı hedefliyoruz. Bu yaklaşım, bölgenin mevcut kentsel karakterini ve gelecekteki büyümenin gereklilikleri de gözeterek sürekli gelişimini destekleyecektir.

Al Satwa'nın planlama yönetmeliklerinin gözden geçirilmesi ve güncellenmesi kapsamında Dubai Belediyesi, altyapı ve trafik gereksinimlerini değerlendirmek üzere ilgili hizmet kuruluşlarıyla koordinasyon sağladı. Bu koordinasyon, bölgenin gelecekteki gelişimini destekliyor ve planlama gerekliliklerinin altyapı ve temel hizmetlerin sağlanmasıyla uyumlu olmasına yardımcı oluyor.”

(Kaynak: WAM.ae)