La Municipalité de Dubaï a mis à jour la réglementation d'urbanisme d'Al Satwa, élargissant les options de développement et autorisant un éventail plus large d'usages résidentiels et commerciaux selon l'emplacement et les caractéristiques des parcelles. Cette mise à jour vise à améliorer l'efficacité de l'utilisation des sols, à renforcer l'attrait du quartier pour les investisseurs et à soutenir son développement futur, conformément aux objectifs d'urbanisme durable de Dubaï.

Aux termes de la réglementation actualisée, les parcelles situées le long des voies internes peuvent désormais accueillir un rez-de-chaussée et deux étages d'appartements résidentiels, en remplacement du cadre de planification antérieur, qui autorisait principalement des villas mitoyennes. Les parcelles situées le long des voies externes bénéficient d'une plus grande flexibilité et d'options de développement à plus forte densité, notamment un rez-de-chaussée commercial surmonté de deux ou trois étages d'appartements résidentiels, selon leur emplacement et les exigences d'urbanisme applicables.

Ces changements permettront une utilisation plus efficace des terrains tout en soutenant le développement résidentiel et commercial du quartier. Le dispositif actualisé introduit des incitations supplémentaires pour les parcelles d'au moins 1 000 mètres carrés, qu'elles atteignent déjà ce seuil ou qu'elles résultent du regroupement de deux parcelles ou plus, avec la possibilité d'y intégrer les voies d'accès qui les séparent, sous réserve des procédures et exigences approuvées.

Les parcelles remplissant les critères spécifiés seront éligibles à un potentiel de développement supplémentaire d'un rez-de-chaussée et de huit étages d'appartements résidentiels, avec un coefficient d'emprise au sol des planchers (FAR) pouvant atteindre 3,5. L'objectif est d'encourager le regroupement de petites parcelles en sites plus vastes, mieux adaptés à un développement intégré, d'optimiser l'utilisation des sols et d'accroître leur potentiel de développement et d'investissement.

La réglementation actualisée reconnaît l'emplacement stratégique d'Al Satwa au sein du tissu urbain de Dubaï et établit un cadre de planification plus souple, répondant aux caractéristiques actuelles du quartier et à ses besoins de développement futurs. Elle ouvre également des perspectives de réaménagement des parcelles existantes, contribuant à l'amélioration continue de l'environnement urbain du quartier.

L'ingénieur Mansour Al Rais, directeur du Département de la planification exécutive de la Municipalité de Dubaï, a déclaré : « La réglementation d'urbanisme actualisée d'Al Satwa s'inscrit dans les efforts de la Municipalité de Dubaï pour soutenir le développement des zones urbaines existantes grâce à une approche de planification flexible et durable, répondant aux besoins présents et futurs.

En élargissant les options de développement et en introduisant des incitations au regroupement de parcelles, nous souhaitons offrir aux propriétaires fonciers et aux investisseurs une plus grande flexibilité pour réaménager leurs biens et utiliser plus efficacement les terrains disponibles. Cette approche soutiendra le développement continu du quartier tout en tenant compte de son caractère urbain existant et des exigences de la croissance future.

Dans le cadre de l'examen et de la mise à jour de la réglementation d'urbanisme d'Al Satwa, la Municipalité de Dubaï s'est coordonnée avec les autorités de services concernées afin d'évaluer les besoins en infrastructures et en circulation. Cette coordination soutient le développement futur du quartier et contribue à garantir que les exigences d'urbanisme sont en adéquation avec la fourniture des infrastructures et des services essentiels. »

(Source : WAM.ae)