El Ayuntamiento de Dubái ha actualizado la normativa urbanística de Al Satwa, ampliando las opciones de desarrollo y permitiendo una gama más amplia de usos residenciales y comerciales según la ubicación y las características de cada parcela. La actualización busca mejorar la eficiencia en el uso del suelo, aumentar el atractivo del área para la inversión y apoyar su desarrollo futuro en consonancia con los objetivos de planificación urbana sostenible de Dubái.

Según la normativa actualizada, las parcelas situadas junto a vías interiores podrán albergar una planta baja y dos plantas de apartamentos residenciales, en sustitución del marco de planificación anterior, que permitía principalmente villas adosadas. Las parcelas situadas junto a vías exteriores han obtenido mayor flexibilidad y opciones de desarrollo de mayor densidad, entre ellas una planta baja comercial con dos o tres plantas de apartamentos residenciales, según su ubicación y los requisitos de planificación aplicables.

Estos cambios permitirán un uso más eficiente del suelo y, al mismo tiempo, respaldarán el desarrollo residencial y comercial de la zona. El sistema actualizado introduce incentivos de planificación adicionales para parcelas de 1.000 metros cuadrados o más, ya cumplan este umbral de superficie o resulten de la unificación de dos o más parcelas, con la opción de incorporar los viales de acceso entre ellas, sujeto a los procedimientos y requisitos aprobados.

Las parcelas que cumplan los criterios especificados podrán optar a un potencial de desarrollo adicional de planta baja y ocho plantas de apartamentos residenciales, con un coeficiente de edificabilidad (FAR) de hasta 3,5. Con ello se pretende fomentar la unificación de parcelas pequeñas en solares más grandes y más adecuados para un desarrollo integrado, optimizar el uso del suelo y mejorar su potencial de desarrollo e inversión.

La normativa actualizada reconoce la ubicación estratégica de Al Satwa en el tejido urbano de Dubái y establece un marco de planificación más flexible que responde a las características actuales de la zona y a sus necesidades de desarrollo futuras. También crea oportunidades para la reurbanización de las parcelas existentes, lo que contribuye a la mejora continua del entorno urbano de la zona.

El ingeniero Mansour Al Rais, director del Departamento de Planificación Ejecutiva del Ayuntamiento de Dubái, afirmó: «La normativa urbanística actualizada de Al Satwa forma parte de los esfuerzos del Ayuntamiento de Dubái por apoyar el desarrollo de las áreas urbanas existentes mediante un enfoque de planificación flexible y sostenible que responda a las necesidades actuales y futuras.

Al ampliar las opciones de desarrollo e introducir incentivos para la unificación de parcelas, buscamos ofrecer a propietarios e inversores mayor flexibilidad para reurbanizar sus propiedades y aprovechar con más eficiencia el suelo disponible. Este enfoque respaldará el desarrollo continuo de la zona teniendo en cuenta su carácter urbano actual y los requisitos del crecimiento futuro.

Como parte de la revisión y actualización de la normativa urbanística de Al Satwa, el Ayuntamiento de Dubái se coordinó con las autoridades de servicios competentes para evaluar las necesidades de infraestructura y tráfico. Esta coordinación respalda el desarrollo futuro de la zona y ayuda a garantizar que los requisitos de planificación estén alineados con la provisión de infraestructuras y servicios esenciales».

(Fuente: WAM.ae)