Муниципалитет Дубая обновил правила планировки района Аль-Сатва, расширив варианты застройки и разрешив более широкий спектр жилого и коммерческого использования в зависимости от расположения и характеристик участка. Обновление призвано повысить эффективность использования земли, укрепить инвестиционную привлекательность района и поддержать его дальнейшее развитие в соответствии с целями устойчивого градостроительного планирования Дубая.

Согласно обновлённым правилам, на участках вдоль внутренних дорог теперь можно возводить жилые апартаменты высотой в первый этаж и два этажа; ранее действовавшая схема планировки в основном допускала блокированные виллы. Участкам вдоль внешних дорог предоставлена большая гибкость и варианты застройки с более высокой плотностью, включая коммерческий первый этаж с двумя или тремя этажами жилых апартаментов, в зависимости от расположения и применимых требований к планировке.

Эти изменения позволят эффективнее использовать землю и одновременно поддержат жилое и коммерческое развитие района. Обновлённая система вводит дополнительные стимулы в области планировки для участков площадью 1000 квадратных метров и более, независимо от того, достигают ли они этого порога изначально или в результате объединения двух и более участков, с возможностью включения разделяющих их подъездных проездов при соблюдении утверждённых процедур и требований.

Участки, отвечающие установленным критериям, получат дополнительный потенциал застройки: первый этаж и восемь этажей жилых апартаментов с коэффициентом плотности застройки (FAR) до 3,5. Это призвано стимулировать объединение небольших участков в более крупные, лучше подходящие для комплексной застройки, оптимизировать использование земли и повысить их потенциал для развития и инвестиций.

Обновлённые правила учитывают стратегическое расположение Аль-Сатвы в городской ткани Дубая и создают более гибкую планировочную основу, отвечающую существующим особенностям района и потребностям его будущего развития. Они также открывают возможности для реконструкции существующих участков, способствуя постоянному улучшению городской среды района.

Инж. Мансур Аль-Раис, директор Департамента исполнительного планирования Муниципалитета Дубая, заявил: «Обновлённые правила планировки Аль-Сатвы — часть усилий Муниципалитета Дубая по поддержке развития сложившихся городских районов на основе гибкого и устойчивого подхода к планированию, отвечающего текущим и будущим потребностям.

Расширяя варианты застройки и вводя стимулы для объединения участков, мы стремимся предоставить землевладельцам и инвесторам больше возможностей для реконструкции своей собственности и более эффективного использования имеющейся земли. Такой подход будет способствовать дальнейшему развитию района с учётом его сложившегося городского характера и требований будущего роста.

В рамках пересмотра и обновления правил планировки Аль-Сатвы Муниципалитет Дубая координировал работу с профильными службами для оценки требований к инфраструктуре и транспорту. Эта координация поддерживает будущее развитие района и помогает обеспечить соответствие требований к планировке обеспечению инфраструктурой и основными услугами».

(Источник: WAM.ae)