Цены на квартиры в Дубае могут продолжить снижаться в течение следующих двух лет, поскольку предложение жилья, как ожидается, вырастет примерно на 20 процентов, особенно в сегменте квартир, сообщило агентство S&P Global.

По данным кредитного рейтингового агентства, в отдельных сегментах жилищного рынка Дубая уже происходит коррекция цен, которую оно объяснило масштабными визовыми реформами в стране, способствовавшими росту числа долгосрочных инвесторов.

Согласно базовому сценарию S&P Global Ratings, перебои, вызванные региональной войной, предположительно сохранятся и в следующем году. Это, наряду с вводом новых объектов в 2027-2028 годах, может ускорить коррекцию цен, особенно в сегментах квартир, ориентированных на инвесторов, отметило агентство.

Девелоперы Damac, Emaar, Omniyat и Sobha Realty — все четыре компании, которым S&P Global присваивает рейтинги, — располагают крупным портфелем будущей выручки и незначительным уровнем просрочек по платежам, что поддерживает их рейтинги.

Кроме того, долгосрочные покупатели, совершенствование регулирования и государственная поддержка являются главными причинами того, что цены на жилую недвижимость снизились лишь умеренно с начала войны семь месяцев назад.

В начале этого года правительство ввело ипотеку на строящееся жильё (off-plan) с максимальным соотношением кредита к стоимости 50 процентов и минимальным первоначальным взносом 50 процентов, чтобы улучшить ликвидность девелоперов и условия оплаты для покупателей.

(Источник: Khaleej Times)