Die Zahl der in Dubai registrierten Hypotheken ist im Oktober den dritten Monat in Folge gestiegen, obwohl ihr Gesamtwert um fast ein Viertel zurückging. Das geht aus einer Analyse von Property Finder auf Basis von Daten des Dubai Land Department (DLD) hervor.

Die Zahl der registrierten Hypotheken erhöhte sich um 5,2 Prozent auf 3.811, während ihr Gesamtwert um 24,7 Prozent auf 7,32 Milliarden Dirham fiel.

Am deutlichsten war die Veränderung bei Wohnungen: Dort sank die durchschnittliche Hypothek von 2,67 Millionen Dirham im September auf 1,77 Millionen Dirham.

Ein wachsender Anteil der Wohnungskäufer greift auf Finanzierungen zurück. Im Oktober wurden 34,7 Prozent der Wohnungsverkäufe mit einer Hypothek abgewickelt, nach 31 Prozent im September und 26,7 Prozent im August. Auf Wohnungen entfallen inzwischen 85,8 Prozent aller Hypotheken.

Wegen steigender Zinsen in den Vereinigten Arabischen Emiraten ist die Kreditaufnahme teuer geworden.

Am 16. September hatte die Zentralbank der VAE (CBUAE) angekündigt, den Basiszinssatz für die Übernacht-Einlagefazilität (ODF) um 25 Basispunkte von 3,65 Prozent auf 3,9 Prozent anzuheben.

Die Entscheidung folgte auf die Ankündigung der US-Notenbank Federal Reserve, den Zinssatz auf Reserveguthaben (IORB) um 25 Basispunkte zu erhöhen.

Wie Mortgage Finder, eine Tochter von Property Finder, mitteilte, entfielen 68,5 Prozent der Anträge auf Antragsteller mit einem Monatseinkommen zwischen 20.000 und 59.999 Dirham, nach 55,7 Prozent im September. Investoren stellten 12,8 Prozent der Anträge, ebenfalls konzentriert auf diese mittleren Einkommensgruppen.

„Manche werden den Rückgang des Hypothekenvolumens um 24,7 Prozent im Oktober betrachten und darin einen schwächeren Markt sehen. Die wichtigere Zahl ist jedoch, dass die Zahl der Hypotheken den dritten Monat in Folge gestiegen ist. Mehr Menschen kaufen, und zwar mit kleineren Krediten – der Markt wird also breiter“, sagte Cherif Sleiman, Chief Revenue Officer bei Property Finder.

„Das sind Menschen, die Wohnungen kaufen, die sie sich leisten können, und die Anpassung der Angebotspreise seit Februar hat mehr Immobilien in ihre Reichweite gebracht“, fügte er hinzu.

Laut Cavendish Maxwell erholten sich die Hypothekentransaktionen im dritten Quartal 2026: Sie stiegen gegenüber dem Vorquartal um 32,9 Prozent auf rund 10.000 und lagen 2,7 Prozent über dem Vorjahreswert.

Die Hypothekentransaktionen für Wohnungen nahmen im Quartalsvergleich um 29,2 Prozent auf rund 6.100 zu, blieben jedoch 3,5 Prozent unter dem Niveau des dritten Quartals 2025.

Bei Reihenhäusern und Villen fiel der Anstieg kräftiger aus: Die Hypothekentransaktionen legten im Quartalsvergleich um 39 Prozent auf rund 3.900 und im Jahresvergleich um 13,9 Prozent zu. Der Zuwachs ist auf Objektübergaben und Refinanzierungen sowie auf hypothekenfinanzierte Immobilienkäufe zurückzuführen.

Villen entwickelten sich gegen den Trend. Die Verkäufe erreichten mit 1.037 den höchsten Stand seit vier Monaten, doch nur 52,1 Prozent davon wurden mit einer Hypothek finanziert, nach 79,2 Prozent im September. Wer einen Kredit aufnahm, lieh sich mehr: Die durchschnittliche Villenhypothek stieg von 2,74 Millionen Dirham auf 2,87 Millionen Dirham.

Insgesamt verzeichnete Dubai im Oktober 11.883 Immobiliengeschäfte – ein Plus von 5 Prozent gegenüber September und der erste Anstieg nach zwei Monaten mit Rückgängen. Der Verkaufswert kletterte um 18 Prozent auf 34,8 Milliarden Dirham und lag damit nahezu auf dem Niveau des Juli von 34,9 Milliarden Dirham, obwohl weniger Geschäfte als die 14.138 im Juli abgeschlossen wurden.

Die Erholung hat noch einen gewissen Weg vor sich. Die Zahl der Abschlüsse liegt weiterhin unter den Werten von Juni und Juli und deutlich unter den mehr als 17.000 pro Monat, die im Januar und Februar verzeichnet wurden.

Wohnimmobiliengeschäfte prägten den Monat: Ihre Zahl stieg um 6 Prozent auf 11.294, ihr Wert um 18 Prozent auf 30,2 Milliarden Dirham. Gewerbliche Transaktionen gingen um 4 Prozent auf 589 zurück, ihr Wert stieg jedoch um 22 Prozent auf 4,5 Milliarden Dirham.

Den Zuwachs bei der Zahl der Abschlüsse führten Weiterverkäufe an, die um 13 Prozent auf 5.304 kletterten und damit 37 Prozent über ihrem Tiefstand vom Mai lagen. Der Wert der Verkäufe auf dem Sekundärmarkt stieg von 15,8 Milliarden Dirham auf 18,1 Milliarden Dirham.

Off-Plan-Verkäufe wuchsen eher im Wert als im Volumen. Die Zahl der Primärmarktgeschäfte blieb mit 6.579 nahezu stabil gegenüber 6.593 im September, während der Wert der Primärverkäufe von 13,6 Milliarden Dirham auf 16,7 Milliarden Dirham stieg.

(Quelle: Khaleej Times)