El Tribunal de Casación de Dubái ha dictaminado que los bancos no pueden ejecutar hipotecas sobre proyectos de desarrollo inmobiliario si no depositan la financiación en la cuenta de garantía del proyecto, incluso si el banco actuó de buena fe.

Ahmed Labib, abogado sénior de BSA Law, señaló que la sentencia se basa en la Ley de Cuentas de Garantía para el Desarrollo Inmobiliario de los EAU (Ley N.º 8 de 2007), que obliga a los bancos que financian un proyecto de desarrollo a depositar el importe del préstamo directamente en la cuenta de garantía de ese proyecto.

El tribunal ha convertido ahora este requisito en una condición estricta no solo para la ejecutabilidad de la hipoteca, sino para su validez misma.

"Un contrato de hipoteca en tales circunstancias se considera como si nunca hubiera existido", afirmó Labib, lo que significa que el banco pierde cualquier derecho de prioridad sobre el proyecto.

En un caso reciente, el tribunal de Dubái redujo el valor de la hipoteca de 246 millones de dirhams a 93 millones de dirhams, después de que los abogados de BSA demostraran que solo se habían depositado efectivamente 93 millones de dirhams en la cuenta de garantía del proyecto. Por lo tanto, la hipoteca únicamente era ejecutable por ese importe menor.

El caso tardó cerca de dos años en llegar al Tribunal de Casación, aunque Labib señaló que los plazos varían según la complejidad de cada disputa y de si se designan peritos independientes para evaluar el caso.

Labib indicó que no está claro si el déficit detectado en este caso fue un error puntual o un patrón más amplio, pero sugirió que algunos bancos podrían no ser plenamente conscientes de con cuánta rigurosidad se está aplicando ahora el requisito de la cuenta de garantía.

(Fuente: Khaleej Times)