Dubai Temyiz Mahkemesi, bankaların finansmanı proje emanet hesabına yatırmamaları durumunda, banka iyi niyetle hareket etmiş olsa dahi, geliştirme projeleri üzerindeki ipotekleri icraya koyamayacaklarına hükmetti.

BSA Law kıdemli avukatı Ahmed Labib, kararın BAE'nin Gayrimenkul Geliştirme Emanet Hesabı Kanunu'na (2007 tarih ve 8 sayılı Kanun) dayandığını belirtti. Bu kanun, bir geliştirme projesini finanse eden bankaların kredi tutarını doğrudan ilgili projenin emanet hesabına yatırmasını zorunlu kılıyor.

Mahkeme artık bunu, ipoteğin yalnızca icra edilebilir olması için değil, geçerli sayılması için de kesin bir şart haline getirdi.

Labib, "Bu tür durumlarda yapılan bir ipotek sözleşmesi, hiç var olmamış sayılır" dedi; bu da bankanın proje üzerindeki her türlü öncelik hakkını kaybettiği anlamına geliyor.

Yakın tarihli bir davada Dubai mahkemesi, BSA avukatlarının proje emanet hesabına fiilen yalnızca 93 milyon dirhem yatırıldığını kanıtlamasının ardından ipotek değerini 246 milyon dirhemden 93 milyon dirheme indirdi. Böylece ipotek yalnızca bu düşük tutar için icra edilebilir hale geldi.

Davanın Temyiz Mahkemesi'ne ulaşması yaklaşık iki yıl sürdü; ancak Labib, sürelerin her uyuşmazlığın karmaşıklığına ve davayı değerlendirmek üzere bağımsız bilirkişi atanıp atanmadığına göre değişebildiğini söyledi.

Labib, bu davadaki eksikliğin tek seferlik bir hata mı yoksa daha yaygın bir eğilim mi olduğunun belirsiz olduğunu, ancak bazı bankaların emanet hesabı şartının artık ne kadar sıkı uygulandığının tam olarak farkında olmayabileceğini söyledi.

(Kaynak: Khaleej Times)