Dubai hat sich unter den 23 von der UBS untersuchten großen Märkten als eine der weltweit erschwinglichsten Städte für den Immobilienkauf erwiesen: Käufer benötigen nur etwa fünf Jahre Durchschnittseinkommen, um eine 60 Quadratmeter große Wohnung zu erwerben.

Im Gegensatz dazu benötigen Käufer in Hongkong - dem am wenigsten erschwinglichen Markt der Studie - rund 15 Jahre Durchschnittseinkommen für den Kauf einer ähnlich großen Wohnung, während es in London 11 Jahre sind. Käufer in Tokio, Paris und Seoul benötigen jeweils mehr als ein Jahrzehnt.

Dubai zählt auch beim Preis-Miet-Verhältnis zu den günstigsten Städten: Laut UBS-Schätzung müsste eine Wohnung dort nur 16 Jahre lang vermietet werden, um den Kaufpreis zu decken - erneut die kürzeste Dauer, zusammen mit Miami und São Paulo. Zürich bildet das andere Extrem: Dort dauert es 46 Jahre Mieteinnahmen, um eine Immobilie abzuzahlen, gefolgt von Genf mit 40 Jahren.

Nach einer mehr als fünfjährigen Rally haben sich die Immobilienpreise in Dubai in den vergangenen Monaten abgeschwächt, was die zunehmende Reife des lokalen Immobilienmarkts widerspiegelt. Trotz des regionalen geopolitischen Konflikts hat sich der lokale Immobilienmarkt jedoch als widerstandsfähig erwiesen.

Die realen Hauspreise sind seitdem wieder auf das Niveau von Mitte 2025 gefallen, während die realen Mieten inzwischen unter dem Vorjahreswert liegen. Trotz einer gewissen Entspannung seit März erklärte die UBS, das Blasenrisiko bleibe 'erhöht'.

Einige Branchenvertreter argumentieren jedoch, dass der Immobilienmarkt in Dubai nach wie vor deutlich erschwinglicher sei als in anderen Großstädten weltweit, wodurch die Möglichkeit einer Blase auf dem lokalen Immobilienmarkt ausgeschlossen werden könne.

Jahreszahlen zeigen, dass die realen Hauspreise in Dubai im Jahr bis zum zweiten Quartal 2026 moderat um 0,4 Prozent gestiegen sind, während die realen Mieten im selben Zeitraum um 4 Prozent fielen.

(Quelle: Khaleej Times)