Дубай вошёл в число самых доступных городов мира для покупки жилья среди 23 крупных рынков, исследованных банком UBS: покупателям требуется лишь около пяти лет среднего дохода, чтобы приобрести квартиру площадью 60 кв. м.

Для сравнения, покупателям в Гонконге - наименее доступном рынке в исследовании - требуется около 15 лет среднего дохода для покупки жилья аналогичной площади, а в Лондоне - 11 лет. Покупателям в Токио, Париже и Сеуле требуется более десяти лет.

Дубай также входит в число самых дешёвых городов по соотношению цены к аренде: по оценке UBS, чтобы окупить стоимость покупки квартиры там, её нужно сдавать в аренду всего 16 лет - это самый короткий срок среди всех рассмотренных городов, наряду с Майами и Сан-Паулу. Цюрих находится на противоположном полюсе: там на окупаемость жилья за счёт арендного дохода уходит 46 лет, за ним следует Женева с показателем 40 лет.

После более чем пятилетнего роста цены на недвижимость в Дубае за последние несколько месяцев немного снизились, что отражает зрелость местного рынка недвижимости. Тем не менее, несмотря на региональный геополитический конфликт, местный рынок недвижимости продемонстрировал устойчивость.

Реальные цены на жильё с тех пор вернулись к уровням середины 2025 года, а реальная арендная плата сейчас ниже показателя годичной давности. Несмотря на некоторое смягчение с марта, в UBS заявили, что риск образования «пузыря» «остаётся повышенным».

Тем не менее некоторые представители отрасли утверждают, что рынок недвижимости Дубая по-прежнему значительно доступнее, чем в других крупных городах мира, что исключает возможность образования «пузыря» на местном рынке недвижимости.

Годовые показатели свидетельствуют о том, что реальные цены на жильё в Дубае выросли на скромные 0,4% за год, закончившийся во втором квартале 2026 года, тогда как реальная арендная плата за тот же период снизилась на 4%.

(Источник: Khaleej Times)