برزت دبي كواحدة من أكثر مدن العالم يسرًا لشراء منزل من بين 23 سوقًا رئيسيًا شملها استطلاع أجراه بنك UBS، إذ لا يحتاج المشترون سوى نحو خمس سنوات من متوسط الدخل لشراء شقة بمساحة 60 مترًا مربعًا.

في المقابل، يحتاج المشترون في هونغ كونغ - الأقل يسرًا في الدراسة - إلى نحو 15 عامًا من متوسط الدخل لشراء منزل بحجم مماثل، بينما يحتاج المشترون في لندن إلى 11 عامًا. ويحتاج المشترون في طوكيو وباريس وسيول جميعًا إلى أكثر من عقد من الزمن.

كما تحتل دبي مرتبة من بين أرخص المدن من حيث نسبة السعر إلى الإيجار، إذ يقدّر UBS أن الشقة هناك تحتاج إلى تأجيرها لمدة 16 عامًا فقط لتغطية سعر شرائها - وهي مجددًا أقصر فترة مسجلة، إلى جانب ميامي وساو باولو. وتقف زيورخ في الطرف المقابل، حيث يستغرق سداد ثمن المنزل من عائدات الإيجار 46 عامًا، تليها جنيف بـ40 عامًا.

بعد ارتفاع دام أكثر من خمس سنوات، تراجعت أسعار العقارات في دبي خلال الأشهر القليلة الماضية، بما يعكس نضج سوق العقارات المحلي. ومع ذلك، وعلى الرغم من النزاع الجيوسياسي الإقليمي، أثبت سوق العقارات المحلي مرونته.

وتراجعت الأسعار الحقيقية للمنازل منذ ذلك الحين إلى مستويات منتصف عام 2025، بينما باتت الإيجارات الحقيقية حاليًا أدنى من مستواها في العام السابق. وعلى الرغم من بعض التراجع منذ مارس، قال UBS إن مخاطر الفقاعة 'لا تزال مرتفعة'.

غير أن بعض المسؤولين التنفيذيين في القطاع يرون أن سوق العقارات في دبي لا يزال أكثر يسرًا بكثير مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى حول العالم، وهو ما يستبعد احتمال وجود فقاعة في السوق العقاري المحلي.

تُظهر الأرقام السنوية أن الأسعار الحقيقية للمنازل في دبي ارتفعت بنسبة متواضعة بلغت 0.4 بالمئة خلال العام المنتهي في الربع الثاني من 2026، بينما انخفضت الإيجارات الحقيقية بنسبة 4 بالمئة خلال الفترة نفسها.

(المصدر: Khaleej Times)