在瑞银(UBS)调查的23个主要市场中,迪拜已跻身全球购房最实惠城市之列,买家仅需约五年的平均收入即可购买一套60平方米的公寓。

相比之下,在该研究中购房最不实惠的市场香港,买家需要约15年的平均收入才能购买同等面积的住房,而伦敦买家则需要11年。东京、巴黎和首尔的买家都需要十年以上。

按房价租金比计算,迪拜也位列最便宜城市之一。瑞银估计,当地一套公寓只需出租16年即可收回购房成本——这与迈阿密和圣保罗并列为记录中最短的年限。苏黎世则处于另一极端,需要46年的租金收入才能收回购房成本,其次是日内瓦,为40年。

在经历了长达五年多的上涨行情后,迪拜楼价在过去几个月有所回软,反映出当地房地产市场日趋成熟。不过,尽管地区地缘政治冲突持续,当地房地产市场依然展现出韧性。

实际房价此后已回落至2025年年中水平,实际租金目前也低于去年同期水平。尽管自3月以来有所缓解,瑞银仍表示泡沫风险“仍处于高位”。

不过,一些业内高管认为,迪拜房地产市场仍比全球其他主要城市实惠得多,因此排除了当地房地产市场出现泡沫的可能性。

年度数据显示,截至2026年第二季度的一年中,迪拜实际房价温和上涨0.4%,而同期实际租金下跌4%。

(来源:Khaleej Times)