Dubai, UBS tarafından incelenen 23 büyük pazar arasında ev satın almak için dünyanın en uygun fiyatlı şehirlerinden biri haline geldi. Alıcıların 60 metrekarelik bir daire satın alabilmesi için ortalama gelirlerinin yalnızca yaklaşık beş yıllığına ihtiyaç duyuluyor.

Buna karşılık, araştırmadaki en pahalı pazar olan Hong Kong'da alıcıların benzer büyüklükte bir konut satın alabilmesi için ortalama gelirlerinin yaklaşık 15 yıllığına ihtiyaç duyulurken, Londra'da bu süre 11 yıl. Tokyo, Paris ve Seul'deki alıcıların ise on yıldan fazla süreye ihtiyacı var.

Dubai, fiyat-kira oranı açısından da en ucuz şehirler arasında yer alıyor; UBS'ye göre buradaki bir dairenin satın alma bedelini karşılaması için sadece 16 yıl kiraya verilmesi yeterli - bu da Miami ve São Paulo ile birlikte kaydedilen en kısa süre. Zürih ise tam tersi uçta yer alıyor; burada bir evin bedelini kira geliriyle ödeyebilmek 46 yıl sürerken, Cenevre 40 yılla onu izliyor.

Beş yılı aşkın süren bir yükselişin ardından Dubai'de konut fiyatları son birkaç ayda yumuşayarak yerel emlak piyasasının olgunluğunu yansıttı. Ancak bölgesel jeopolitik çatışmaya rağmen yerel emlak piyasası dirençli olduğunu kanıtladı.

Reel konut fiyatları o tarihten bu yana 2025 yılı ortasındaki seviyelere geriledi, reel kiralar ise şu anda bir önceki yılın aynı dönemine göre daha düşük seyrediyor. Mart ayından bu yana bir miktar gevşeme yaşanmasına rağmen UBS, balon riskinin 'yüksek seviyede kalmaya devam ettiğini' belirtti.

Ancak bazı sektör yöneticileri, Dubai emlak piyasasının dünya genelindeki diğer büyük şehirlere kıyasla halen çok daha uygun fiyatlı olduğunu savunarak yerel piyasada balon oluşumu ihtimalini dışlıyor.

Yıllık veriler, Dubai'de reel konut fiyatlarının 2026 yılının ikinci çeyreğine kadar geçen bir yılda mütevazı bir artışla yüzde 0,4 yükseldiğini, reel kiraların ise aynı dönemde yüzde 4 düştüğünü gösteriyor.

(Kaynak: Khaleej Times)