Dubaï s'est imposée comme l'une des villes les plus abordables au monde pour acheter un logement, parmi les 23 grands marchés étudiés par UBS, les acheteurs n'ayant besoin que d'environ cinq ans de revenu moyen pour acquérir un appartement de 60 m².

À titre de comparaison, les acheteurs de Hong Kong - le marché le moins abordable de l'étude - ont besoin d'environ 15 ans de revenu moyen pour acheter un logement de taille similaire, contre 11 ans à Londres. Les acheteurs de Tokyo, Paris et Séoul ont tous besoin de plus d'une décennie.

Dubaï figure également parmi les villes les moins chères en termes de rapport prix/loyer : selon UBS, un appartement y nécessiterait seulement 16 ans de location pour couvrir son prix d'achat - à nouveau la durée la plus courte enregistrée, à égalité avec Miami et São Paulo. Zurich se situe à l'autre extrême, où il faudrait 46 ans de revenus locatifs pour rembourser un logement, suivie de Genève avec 40 ans.

Après une envolée de plus de cinq ans, les prix de l'immobilier à Dubaï se sont assouplis ces derniers mois, reflétant la maturité du marché immobilier local. Toutefois, malgré le conflit géopolitique régional, le marché immobilier local a fait preuve de résilience.

Les prix réels des logements sont depuis retombés aux niveaux de mi-2025, tandis que les loyers réels se situent désormais en dessous de leur niveau de l'an dernier. Malgré un certain relâchement depuis mars, UBS a indiqué que le risque de bulle 'reste élevé'.

Certains dirigeants du secteur estiment toutefois que le marché immobilier de Dubaï demeure bien plus abordable que celui d'autres grandes villes à travers le monde, ce qui écarte selon eux le risque d'une bulle sur le marché immobilier local.

Les chiffres annuels montrent que les prix réels des logements à Dubaï ont augmenté de façon modeste, de 0,4 %, au cours de l'année écoulée jusqu'au deuxième trimestre 2026, tandis que les loyers réels ont chuté de 4 % sur la même période.

(Source : Khaleej Times)