Dubái se ha convertido en una de las ciudades más asequibles del mundo para comprar una vivienda, entre los 23 grandes mercados analizados por UBS, ya que los compradores solo necesitan unos cinco años de ingresos medios para adquirir un apartamento de 60 m².

En contraste, los compradores de Hong Kong -el mercado menos asequible del estudio- necesitan alrededor de 15 años de ingresos medios para comprar una vivienda de tamaño similar, mientras que en Londres se requieren 11 años. Los compradores de Tokio, París y Seúl necesitan todos más de una década.

Dubái también se sitúa entre las ciudades más baratas en cuanto a la relación precio-alquiler: según las estimaciones de UBS, un apartamento allí tendría que alquilarse durante solo 16 años para cubrir su precio de compra, de nuevo el periodo más corto registrado, junto con Miami y São Paulo. Zúrich se encuentra en el extremo opuesto, donde se necesitarían 46 años de ingresos por alquiler para pagar una vivienda, seguida de Ginebra con 40 años.

Tras un repunte de más de cinco años, los precios de la vivienda en Dubái se han suavizado en los últimos meses, lo que refleja la madurez del mercado inmobiliario local. Sin embargo, pese al conflicto geopolítico regional, el mercado inmobiliario local ha demostrado ser resiliente.

Los precios reales de la vivienda han vuelto a caer a los niveles de mediados de 2025, mientras que los alquileres reales se sitúan ahora por debajo de su nivel del año anterior. Pese a cierta relajación desde marzo, UBS señaló que el riesgo de burbuja 'sigue siendo elevado'.

No obstante, algunos ejecutivos del sector sostienen que el mercado inmobiliario de Dubái sigue siendo mucho más asequible que el de otras grandes ciudades del mundo, lo que descartaría la posibilidad de una burbuja en el mercado inmobiliario local.

Las cifras anuales muestran que los precios reales de la vivienda en Dubái subieron un modesto 0,4 % en el año hasta el segundo trimestre de 2026, mientras que los alquileres reales cayeron un 4 % en el mismo periodo.

(Fuente: Khaleej Times)