TR 
EN 
AR 
RU 
ZH 
DE 
FR 
ES 
HI 
FA 
شهرداری دبی مقررات برنامه‌ریزی منطقه الصطوه را به‌روزرسانی کرده و با توجه به موقعیت و ویژگی‌های هر قطعه زمین، گزینه‌های توسعه و دامنه کاربری‌های مسکونی و تجاری مجاز را گسترش داده است. هدف از این به‌روزرسانی، افزایش کارایی استفاده از زمین، تقویت جذابیت سرمایه‌گذاری در این منطقه و پشتیبانی از توسعه آینده آن، همسو با اهداف برنامه‌ریزی شهری پایدار دبی است.
بر اساس مقررات به‌روزرسانی‌شده، قطعاتی که در امتداد خیابان‌های داخلی قرار دارند اکنون می‌توانند یک طبقه همکف و دو طبقه آپارتمان مسکونی را در خود جای دهند؛ این امر جایگزین چارچوب برنامه‌ریزی پیشین می‌شود که عمدتاً ساخت ویلاهای متصل به هم را مجاز می‌دانست. به قطعات واقع در امتداد خیابان‌های بیرونی انعطاف بیشتر و گزینه‌های توسعه با تراکم بالاتر داده شده است، از جمله همکف تجاری با دو یا سه طبقه آپارتمان مسکونی، بسته به موقعیت آنها و الزامات برنامه‌ریزی مربوط.
این تغییرات امکان استفاده کارآمدتر از زمین را فراهم می‌کند و در عین حال از توسعه مسکونی و تجاری منطقه پشتیبانی می‌کند. نظام به‌روزرسانی‌شده مشوق‌های برنامه‌ریزی بیشتری برای قطعاتی با مساحت ۱٬۰۰۰ متر مربع یا بیشتر در نظر گرفته است، چه این قطعات از پیش به این حد رسیده باشند و چه از ادغام دو یا چند قطعه حاصل شوند، با این امکان که مسیرهای دسترسی میان آنها نیز در صورت رعایت رویه‌ها و الزامات مصوب شامل شود.
قطعاتی که معیارهای تعیین‌شده را داشته باشند، واجد پتانسیل توسعه اضافی شامل یک طبقه همکف و هشت طبقه برای آپارتمان‌های مسکونی با ضریب سطح زیربنا (FAR) تا ۳٫۵ خواهند بود. هدف از این اقدام، تشویق ادغام قطعات کوچک‌تر در محوطه‌های بزرگ‌تر و مناسب‌تر برای توسعه یکپارچه، بهینه‌سازی استفاده از زمین و ارتقای پتانسیل توسعه و سرمایه‌گذاری آنهاست.
مقررات به‌روزرسانی‌شده موقعیت راهبردی الصطوه را در بافت شهری دبی به رسمیت می‌شناسد و چارچوب برنامه‌ریزی منعطف‌تری ایجاد می‌کند که پاسخگوی ویژگی‌های موجود منطقه و نیازهای توسعه آینده آن باشد. همچنین فرصت‌هایی برای بازسازی و بازتوسعه قطعات موجود فراهم می‌کند و به بهبود مستمر محیط شهری منطقه کمک می‌کند.
مهندس منصور الرئیس، مدیر اداره برنامه‌ریزی اجرایی شهرداری دبی، گفت: «مقررات برنامه‌ریزی به‌روزرسانی‌شده الصطوه بخشی از تلاش‌های شهرداری دبی برای پشتیبانی از توسعه مناطق شهری موجود از طریق رویکردی منعطف و پایدار در برنامه‌ریزی است که پاسخگوی نیازهای کنونی و آینده باشد.
با گسترش گزینه‌های توسعه و ارائه مشوق‌هایی برای ادغام قطعات، هدف ما این است که به مالکان زمین و سرمایه‌گذاران انعطاف بیشتری برای بازتوسعه املاک خود و استفاده کارآمدتر از زمین‌های موجود بدهیم. این رویکرد با در نظر گرفتن ویژگی شهری موجود منطقه و الزامات رشد آینده، از توسعه مستمر آن پشتیبانی خواهد کرد.
در چارچوب بازنگری و به‌روزرسانی مقررات برنامه‌ریزی الصطوه، شهرداری دبی با مراجع خدماتی ذی‌ربط هماهنگی کرد تا الزامات زیرساختی و ترافیکی را ارزیابی کند. این هماهنگی از توسعه آینده منطقه پشتیبانی می‌کند و به همسویی الزامات برنامه‌ریزی با تأمین زیرساخت‌ها و خدمات اساسی کمک می‌کند.»
(منبع: WAM.ae)