يستحوذ المشترون نقداً على حصة أكبر من عمليات شراء المنازل في دبي مع تجدد الضغوط على تكاليف الاقتراض، وفقاً لأرقام صادرة عن شركة الوساطة العقارية Betterhomes نقلتها صحيفة Khaleej Times.

وشكّلت عمليات الشراء النقدية 44 في المئة من المبيعات السكنية للشركة في الربع الثالث من عام 2026، ارتفاعاً من 36 في المئة في الربع الثاني. وتراجعت الصفقات الممولة بالرهن العقاري إلى 56 في المئة من 64 في المئة، وإن ظلت هذه الحصة أعلى من نسبة 50 في المئة المسجلة في الربع الأول.

وجاء هذا التحول عقب قرار مصرف الإمارات العربية المتحدة المركزي رفع سعر الأساس من 3.65 في المئة إلى 3.90 في المئة، اعتباراً من 17 سبتمبر. ويقول مسؤولون تنفيذيون في القطاع إن البنوك الإماراتية يُرجَّح أن ترفع المعدلات التي تستخدمها لتقييم أهلية الحصول على الرهن العقاري، ما قد يقلص المبالغ التي يستطيع المشترون اقتراضها.

وذكرت Betterhomes أن تنامي حصة المشترين نقداً يشير إلى وجود قاعدة عريضة من المشترين القادرين على إتمام الصفقات دون تمويل مصرفي، الأمر الذي يمنح السوق قدراً من المرونة مع ارتفاع كلفة الاقتراض.

ومع ذلك، تظل الرهون العقارية مصدراً مهماً للتمويل. وقالت شركة الاستشارات في مجال الرهن العقاري Lomond إن إقبال جهات الإقراض جيد تجاه المشترين المقيمين وغير المقيمين على حد سواء، إذ تتنافس البنوك على الأعمال الجديدة، ولا سيما في حالات إعادة التمويل وشراء الرهون العقارية من بنوك أخرى.

(المصدر: Khaleej Times)