قالت S&P Global إن أسعار الشقق في دبي قد تشهد مزيداً من التراجع خلال العامين المقبلين، مع توقع ارتفاع المعروض السكني بنحو 20 في المائة، لا سيما في قطاع الشقق.

وأوضحت وكالة التصنيف الائتماني أن قطاعات محددة من السوق السكنية في دبي تشهد بالفعل تصحيحاً في الأسعار، وعزت ذلك إلى إصلاحات التأشيرات الشاملة في الدولة التي دعمت زيادة أعداد المستثمرين على المدى الطويل.

ووفقاً للسيناريو الأساسي لـ S&P Global Ratings، يُفترض أن تستمر الاضطرابات الناجمة عن الحرب الإقليمية حتى العام المقبل. وأشارت الوكالة إلى أن ذلك، إلى جانب التسليمات الجديدة المقررة في الفترة 2027-2028، قد يسرّع وتيرة تصحيح الأسعار، خاصة في قطاعات الشقق التي يقودها المستثمرون.

وتمتلك شركات التطوير العقاري مثل داماك وإعمار وأومنيات وشوبا العقارية، وهي الشركات الأربع التي تصنفها S&P Global، محافظ إيرادات متراكمة كبيرة ونسب تعثر محدودة في السداد، ما يدعم تصنيفاتها.

وإضافة إلى ذلك، يُعد المشترون على المدى الطويل والتحسينات التنظيمية والدعم الحكومي الأسباب الرئيسية وراء تراجع أسعار العقارات السكنية بشكل معتدل فقط منذ اندلاع الحرب قبل سبعة أشهر.

وفي وقت سابق من هذا العام، أطلقت الحكومة الرهون العقارية للمشاريع على الخارطة، والتي تشترط نسبة قرض إلى قيمة لا تتجاوز 50 في المائة ودفعة مقدمة لا تقل عن 50 في المائة، بهدف تحسين سيولة المطورين وآجال السداد للمشترين.

(المصدر: Khaleej Times)