迪拜一位别墅业主的房产目前处于出租状态，他询问若要收回该房屋作为主要住所，须遵循何种法律程序、应提前多久通知租户、通知应如何送达，以及租户搬离后房产的使用是否受到限制。

答复：根据您的询问，由于您在迪拜酋长国拥有一栋别墅，因此适用迪拜经修订的租赁法的相关规定。

在迪拜酋长国，房东可以在租赁合同到期前或到期时驱逐租户。就您的情况而言，由于您打算入住自有别墅，相关驱逐条件属于租赁合同到期时驱逐租户的规定范畴。在以下情况下，房东可通过公证人提前十二（12）个月发出通知，将租户从出租房产中迁出：

（i）房东在获得主管地方当局许可后，希望拆除并重建出租房产；

（ii）出租房产的修复或维修无法在租户居住期间进行；

（iii）房东或其一级亲属希望入住出租房产，前提是房东在迪拜酋长国没有其他可供居住的替代房产，且在从租户手中收回房产后至少居住两（2）年。

房东一旦收回房产供个人使用，该房产在两年内不得再次出租。

（来源：Khaleej Times）