Dubai'de mülkü halihazırda kirada olan bir villa sahibi, evi birincil konut olarak kullanmak üzere geri almak için hangi yasal sürecin izlenmesi gerektiğini, kiracılara ne kadar süre önceden bildirimde bulunulması ve bu bildirimin nasıl tebliğ edilmesi gerektiğini, ayrıca kiracılar ayrıldıktan sonra mülkün kullanımına ilişkin herhangi bir kısıtlama olup olmadığını sordu.

Yanıt: Sorularınız doğrultusunda, Dubai emirliğinde bir villaya sahip olduğunuz için Dubai'nin değiştirilmiş kira kanunu hükümleri uygulanır.

Dubai emirliğinde ev sahibi, kiracıyı kira sözleşmesinin sona ermesinden önce veya sona ermesi üzerine tahliye edebilir. Sizin durumunuzda, sahibi olduğunuz villada ikamet etmeyi amaçladığınız için tahliye koşulları, kira sözleşmesinin sona ermesi üzerine kiracının tahliyesine ilişkin hüküm kapsamına girmektedir. Ev sahibi, aşağıdaki durumlarda noter aracılığıyla on iki (12) ay önceden bildirimde bulunarak kiracıyı kiralanan mülkten tahliye edebilir:

(i) ev sahibinin, yetkili yerel makamlardan izin alarak kiralanan mülkü yıkıp yeniden inşa etmek istemesi,

(ii) kiralanan mülkün restorasyonunun veya onarımının kiracı mülkte otururken yapılamaması,

(iii) ev sahibinin veya birinci derece aile üyelerinin, Dubai emirliğinde ikamet edebilecekleri başka bir mülkün bulunmaması halinde kiralanan mülkte oturmak istemesi; bu durumda mülkün kiracıdan geri alınmasının ardından en az iki (2) yıl boyunca burada ikamet edilmesi şartı aranır.

Ev sahibi mülkü kişisel kullanım amacıyla geri aldıktan sonra, mülk iki yıl boyunca yeniden kiraya verilemez.

(Kaynak: Khaleej Times)