据莱坊（Knight Frank）称，2026年第三季度迪拜仍是全球最活跃的超高端住宅市场，尽管交易活跃度明显降温，但按价值超过1000万美元的成交套数计算，迪拜仍保持全球第一。

这家房地产咨询公司发布的《全球超高端住宅市场报告》（Global Super-Prime Intelligence）显示，第三季度迪拜共录得86宗此类交易，总值15.7亿美元，领先于香港的78宗和纽约的62宗。

截至9月的12个月内，迪拜共录得525宗交易，总值92.5亿美元，大幅领先指数中的其他所有城市。香港以346宗、总值66.5亿美元位居第二。

然而，最近一个季度表现较弱。与第二季度相比，迪拜成交量下降34%，成交额下降28%，交易量降至2024年第三季度以来的最低水平。与去年同期相比，交易宗数减少16%，成交额下降21%。

莱坊表示，连续第二个季度下滑证实，2026年初的超常增速已经放缓。

多年来，得益于百万富翁和超级富豪的持续流入，迪拜豪宅市场表现格外出色。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE）在其最新报告中也指出，高端及豪华地段的表现优于其他定位较低的社区。

香港在总成交额上以微弱优势超越迪拜，成交额为15.8亿美元，迪拜为15.7亿美元。这是香港自2022年第二季度以来首次在成交额上领先。

香港成交宗数较第二季度下降16%，但与去年同期相比，成交宗数增长39%，成交额增长52%。

莱坊全球研究主管Liam Bailey表示：“第三季度超高端市场活动有所放缓，但更值得关注的是领先地位的转变。香港四年来首次在成交额上超越迪拜，悉尼则录得创纪录的季度表现。”

在追踪的12个市场中，第三季度共录得470宗超高端交易，较修正后的第二季度总数下降19%，较去年同期下降2%。成交额达87亿美元，环比下降18%，但同比增长1%。

悉尼是本季度表现最突出的市场，成交量增长逾一倍，达到创纪录的57宗，成交额增长77%至7.24亿美元。纽约是少数表现改善的主要市场之一，录得62宗交易，总值10.8亿美元，较第二季度分别增长9%和11%。

伦敦成交量回落至42宗，但由于第二季度出现的超大额交易未再出现，成交额减半至7.22亿美元。洛杉矶仅录得18宗交易，为该系列数据中的最低水平。

亚太市场占第三季度成交量的38%，高于第二季度的29%，而美国成交量下降30%。在全球范围内，截至9月的12个月共录得2240宗交易，总值410亿美元，与截至6月的12个月大致持平。莱坊表示，2027年值得关注的关键主题之一将是香港复苏的力度。

（来源：Khaleej Times）