Dubaï est resté le marché résidentiel super-prime le plus actif au monde au troisième trimestre 2026, conservant la première place en nombre de ventes de plus de 10 millions de dollars malgré un net ralentissement de l'activité, selon Knight Frank.

Le rapport Global Super-Prime Intelligence du cabinet de conseil immobilier montre que Dubaï a enregistré 86 ventes de ce type pour une valeur de 1,57 milliard de dollars au troisième trimestre, devant Hong Kong (78) et New York (62).

Sur les 12 mois jusqu'à septembre, Dubaï a enregistré 525 transactions d'une valeur de 9,25 milliards de dollars, largement devant tous les autres sites de l'indice. Hong Kong arrive en deuxième position avec 346 ventes d'une valeur de 6,65 milliards de dollars.

Le dernier trimestre a toutefois été plus faible. Les ventes à Dubaï ont reculé de 34 % en nombre et de 28 % en valeur par rapport au deuxième trimestre, ramenant les volumes à leur plus bas niveau depuis le troisième trimestre 2024. Sur un an, les transactions ont diminué de 16 % et leur valeur de 21 %.

Knight Frank a indiqué qu'une deuxième baisse trimestrielle consécutive confirmait que le rythme exceptionnel du début de l'année 2026 s'était atténué.

Le marché immobilier de luxe de Dubaï a enregistré des performances exceptionnelles au fil des années grâce à l'afflux de millionnaires et de personnes ultra-riches.

Le cabinet de conseil immobilier CBRE a également indiqué dans son dernier rapport que les emplacements haut de gamme et de luxe surpassent les autres quartiers moins bien positionnés.

Hong Kong a devancé de peu Dubaï en valeur totale, avec des ventes de 1,58 milliard de dollars contre 1,57 milliard pour Dubaï. C'est la première fois depuis le deuxième trimestre 2022 que Hong Kong prend la tête en valeur.

Les ventes à Hong Kong ont reculé de 16 % en nombre par rapport au deuxième trimestre, mais elles étaient supérieures de 39 % en nombre et de 52 % en valeur par rapport à l'année précédente.

« L'activité super-prime a ralenti au troisième trimestre, mais le fait le plus marquant est un changement de leader. Hong Kong a dépassé de justesse Dubaï en valeur pour la première fois en quatre ans, et Sydney a réalisé un trimestre record », a déclaré Liam Bailey, directeur mondial de la recherche chez Knight Frank.

Sur les 12 marchés suivis, 470 transactions super-prime ont été conclues au troisième trimestre, soit 19 % de moins que le total révisé du deuxième trimestre et 2 % de moins qu'un an plus tôt. La valeur des ventes a atteint 8,7 milliards de dollars, en baisse de 18 % sur le trimestre mais en hausse de 1 % sur un an.

Sydney a signé le résultat le plus remarquable du trimestre, avec des ventes plus que doublées pour atteindre un record de 57 et une valeur en hausse de 77 % à 724 millions de dollars. New York figure parmi les rares grands marchés en progression, avec 62 ventes d'une valeur de 1,08 milliard de dollars, soit des hausses respectives de 9 % et 11 % par rapport au deuxième trimestre.

À Londres, les ventes ont reculé à 42, mais leur valeur a été divisée par deux à 722 millions de dollars, les très grosses transactions du deuxième trimestre ne s'étant pas répétées. Los Angeles n'a enregistré que 18 ventes, son plus bas total de la série.

Les marchés de l'Asie-Pacifique ont représenté 38 % des ventes du troisième trimestre, contre 29 % au deuxième trimestre, tandis que les volumes aux États-Unis ont chuté de 30 %. À l'échelle mondiale, les 12 mois jusqu'à septembre ont enregistré 2 240 ventes d'une valeur de 41 milliards de dollars, globalement en ligne avec les 12 mois jusqu'à juin. Selon Knight Frank, l'un des thèmes clés à surveiller en 2027 sera l'ampleur de la reprise à Hong Kong.

(Source : Khaleej Times)