UBS द्वारा सर्वेक्षण किए गए 23 प्रमुख बाजारों में दुबई घर खरीदने के लिए दुनिया के सबसे किफायती शहरों में से एक के रूप में उभरा है, जहां खरीदारों को 60 वर्ग मीटर का अपार्टमेंट खरीदने के लिए औसत आय के केवल लगभग पांच वर्ष चाहिए।

इसके विपरीत, अध्ययन में सबसे कम किफायती बाजार हॉन्ग कॉन्ग में खरीदारों को समान आकार का घर खरीदने के लिए औसत आय के लगभग 15 वर्ष चाहिए, जबकि लंदन में यह 11 वर्ष है। टोक्यो, पेरिस और सियोल के खरीदारों को एक दशक से अधिक समय चाहिए।

मूल्य-किराया अनुपात के आधार पर भी दुबई सबसे सस्ते शहरों में शामिल है। UBS के अनुमान के अनुसार, वहां एक अपार्टमेंट को उसकी खरीद कीमत वसूलने के लिए केवल 16 वर्षों तक किराए पर देना पर्याप्त है - यह भी मियामी और साओ पाउलो के साथ दर्ज की गई सबसे कम अवधि है। ज़्यूरिख इसके ठीक विपरीत छोर पर है, जहां किराये की आय से घर की कीमत चुकाने में 46 वर्ष लगेंगे, इसके बाद जिनेवा का स्थान है जहां यह अवधि 40 वर्ष है।

पांच वर्षों से अधिक समय तक चली तेजी के बाद, पिछले कुछ महीनों में दुबई में संपत्ति की कीमतों में नरमी आई है, जो स्थानीय संपत्ति बाजार की परिपक्वता को दर्शाता है। हालांकि, क्षेत्रीय भू-राजनीतिक संघर्ष के बावजूद, स्थानीय संपत्ति बाजार लचीला साबित हुआ है।

वास्तविक घर की कीमतें तब से घटकर 2025 के मध्य के स्तर पर आ गई हैं, जबकि वास्तविक किराए अब पिछले वर्ष के स्तर से नीचे हैं। मार्च से कुछ नरमी के बावजूद, UBS ने कहा कि बबल का जोखिम 'ऊंचा बना हुआ है।'

हालांकि, कुछ उद्योग अधिकारियों का तर्क है कि दुबई का संपत्ति बाजार अभी भी दुनिया भर के अन्य प्रमुख शहरों की तुलना में कहीं अधिक किफायती है, जिससे स्थानीय संपत्ति बाजार में बबल की संभावना खारिज हो जाती है।

वार्षिक आंकड़े बताते हैं कि 2026 की दूसरी तिमाही तक के वर्ष में दुबई की वास्तविक घर की कीमतों में मामूली 0.4 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि इसी अवधि में वास्तविक किराए में 4 प्रतिशत की गिरावट आई।

(स्रोत: Khaleej Times)