سأل مالك فيلا في دبي مؤجرة حالياً عن الإجراءات القانونية الواجب اتباعها لاستعادة المنزل بهدف السكن فيه بصفة أساسية، ومدة الإخطار الواجب منحها للمستأجرين وطريقة إبلاغهم به، وما إذا كانت هناك قيود على استخدام العقار بعد مغادرة المستأجرين.

الجواب: بناءً على استفساراتكم، وبما أنكم تملكون فيلا في إمارة دبي، فإن أحكام قانون الإيجارات المعدل في دبي هي الواجبة التطبيق.

في إمارة دبي، يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر قبل انتهاء عقد الإيجار أو عند انتهائه. وفي حالتكم، وبما أنكم تنوون السكن في الفيلا المملوكة لكم، فإن شروط الإخلاء المقررة تندرج ضمن حكم إخلاء المستأجر عند انتهاء عقد الإيجار. ويجوز للمؤجر إخلاء المستأجر من العقار المؤجر بموجب إخطار مدته اثنا عشر (12) شهراً يُبلَّغ عن طريق الكاتب العدل، وذلك في الحالات التالية:

(1) إذا رغب المؤجر في هدم العقار المؤجر وإعادة بنائه بعد الحصول على تصريح من الجهات المحلية المختصة،

(2) إذا كان ترميم العقار المؤجر أو صيانته يتعذر إجراؤه مع شغل المستأجر له،

(3) إذا رغب المؤجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى في السكن في العقار المؤجر، شريطة ألا يملك المؤجر عقاراً بديلاً آخر مناسباً للسكن في إمارة دبي، وأن يقيم فيه مدة لا تقل عن عامين (2) من تاريخ استرداد العقار المؤجر من المستأجر.

وبمجرد استعادة المؤجر حيازة العقار للاستخدام الشخصي، لا يجوز تأجيره مجدداً لمدة عامين.

(المصدر: Khaleej Times)