Кассационный суд Дубая постановил, что банки не вправе обращать взыскание по ипотеке на девелоперские проекты, если они не перечислили финансирование на эскроу-счёт проекта, даже если банк действовал добросовестно.

Ахмед Лабиб, старший юрист компании BSA Law, отметил, что решение основано на Законе ОАЭ об эскроу-счетах в сфере девелопмента недвижимости (Закон № 8 от 2007 года), который обязывает банки, финансирующие проект, перечислять сумму кредита непосредственно на эскроу-счёт этого проекта.

Теперь суд превратил это требование в строгое условие не только для возможности взыскания по ипотеке, но и для её действительности как таковой.

«Ипотечный договор в подобных обстоятельствах считается как будто никогда не существовавшим», — заявил Лабиб, пояснив, что банк в таком случае утрачивает любое преимущественное право требования в отношении проекта.

В одном из недавних дел суд Дубая снизил сумму ипотеки с 246 млн дирхамов до 93 млн дирхамов после того, как юристы BSA доказали, что на эскроу-счёт проекта фактически было перечислено лишь 93 млн дирхамов. Таким образом, взыскание по ипотеке могло применяться только в пределах этой меньшей суммы.

Рассмотрение дела в Кассационном суде заняло около двух лет, хотя, по словам Лабиба, сроки варьируются в зависимости от сложности каждого спора и от того, назначаются ли независимые эксперты для оценки дела.

Лабиб отметил, что пока неясно, была ли недостача средств в этом деле разовой ошибкой или частью более широкой практики, однако предположил, что некоторые банки могут не в полной мере осознавать, насколько строго теперь применяется требование об эскроу-счетах.

(Источник: Khaleej Times)