Арендаторам в Дубае, получившим уведомление о повышении арендной платы, прежде всего следует проверить индекс аренды RERA, поскольку закон связывает любое повышение с тем, как текущая ставка соотносится со средней арендной стоимостью аналогичных объектов в том же районе.

Как жители Дубая, арендаторы подчиняются земельному законодательству Дубая и поправкам к нему. Согласно статье 1 Декрета № (43) от 2013 года об определении повышения арендной платы за недвижимость в эмирате Дубай («Закон о повышении арендной платы в Дубае»), максимально допустимое повышение при продлении договора аренды составляет:

a. Повышение не допускается, если арендная плата за объект ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов не более чем на 10 процентов;

b. Пять процентов от арендной платы, если она ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов на 11–20 процентов;

c. Десять процентов от арендной платы, если она ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов на 21–30 процентов;

d. Пятнадцать процентов от арендной платы, если она ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов на 31–40 процентов;

e. Двадцать процентов от арендной платы, если она ниже средней арендной стоимости аналогичных объектов более чем на 40 процентов.

Если индекс показывает, что повышение для объекта не допускается, арендодатель не вправе поднимать ставку при продлении договора. Арендаторы, которые не могут договориться с арендодателем, могут передать спор в Центр урегулирования арендных споров Дубая.

(Источник: Khaleej Times)