Владелец виллы в Дубае, которая в настоящее время сдаётся в аренду, поинтересовался, какую правовую процедуру необходимо соблюсти, чтобы вернуть дом для проживания в нём в качестве основного места жительства, за какой срок нужно уведомить арендаторов, каким образом должно быть вручено уведомление и существуют ли ограничения на использование недвижимости после выезда арендаторов.

Ответ: В связи с вашими вопросами, поскольку вы владеете виллой в эмирате Дубай, применяются положения дубайского закона об аренде с внесёнными в него изменениями.

В эмирате Дубай арендодатель может выселить арендатора до истечения срока договора аренды или по его истечении. В вашем случае, поскольку вы намерены проживать в принадлежащей вам вилле, установленные условия выселения подпадают под положение о выселении арендатора по истечении срока договора аренды. Арендодатель может выселить арендатора из арендуемого помещения, направив уведомление за двенадцать (12) месяцев через нотариуса, если:

(i) арендодатель желает снести и перестроить арендуемый объект после получения разрешения компетентных местных органов власти;

(ii) реставрация или ремонт арендуемого объекта не могут быть проведены, пока в нём проживает арендатор;

(iii) арендодатель или члены его семьи первой степени родства желают проживать в арендуемом объекте при условии, что у арендодателя нет другой альтернативной недвижимости для проживания в эмирате Дубай и что он будет проживать в нём не менее двух (2) лет после возврата объекта от арендатора.

После того как арендодатель вернёт недвижимость для личного пользования, её нельзя повторно сдавать в аренду в течение двух лет.

(Источник: Khaleej Times)