Knight Frank'e göre Dubai, 2026'nın üçüncü çeyreğinde dünyanın en hareketli süper lüks konut pazarı olmayı sürdürdü ve hareketlilik belirgin şekilde yavaşlamasına rağmen 10 milyon dolar üzeri satış sayısında birinciliğini korudu.

Gayrimenkul danışmanlık şirketinin Global Super-Prime Intelligence raporuna göre Dubai, üçüncü çeyrekte toplam değeri 1,57 milyar dolar olan 86 bu tür satış gerçekleştirerek 78 satışlı Hong Kong'un ve 62 satışlı New York'un önünde yer aldı.

Eylül ayına kadarki 12 aylık dönemde Dubai, toplam değeri 9,25 milyar dolar olan 525 işlem kaydederek endeksteki diğer tüm lokasyonların açık ara önünde yer aldı. Hong Kong, 6,65 milyar dolar değerindeki 346 satışla ikinci sırada bulundu.

Ancak son çeyrek daha zayıf geçti. Dubai'deki satışlar ikinci çeyreğe göre adet bazında yüzde 34, değer bazında yüzde 28 düşerek 2024'ün üçüncü çeyreğinden bu yana en düşük seviyeye indi. Bir önceki yılın aynı dönemiyle karşılaştırıldığında işlem sayısı yüzde 16, işlem değeri ise yüzde 21 geriledi.

Knight Frank, üst üste ikinci çeyreklik düşüşün 2026'nın başındaki olağanüstü temponun yavaşladığını teyit ettiğini belirtti.

Dubai'nin lüks konut piyasası, milyonerlerin ve ultra zenginlerin bölgeye akını sayesinde yıllar içinde olağanüstü bir performans sergiledi.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi CBRE de son raporunda üst segment ve lüks bölgelerin daha alt segmentteki diğer yerleşim alanlarından daha iyi performans gösterdiğini bildirdi.

Hong Kong, toplam değer bakımından Dubai'yi kıl payı geride bıraktı; Hong Kong'daki satışların değeri 1,58 milyar dolar olurken Dubai'de bu rakam 1,57 milyar dolarda kaldı. Hong Kong, 2022'nin ikinci çeyreğinden bu yana ilk kez değer bazında liderliği ele geçirdi.

Hong Kong'daki satışlar ikinci çeyreğe göre adet bazında yüzde 16 düşse de bir yıl öncesine göre adet bazında yüzde 39, değer bazında ise yüzde 52 daha yüksek gerçekleşti.

Knight Frank Küresel Araştırma Direktörü Liam Bailey, "Süper lüks segmentteki hareketlilik üçüncü çeyrekte yavaşladı, ancak daha önemli gelişme liderlikteki değişim. Hong Kong dört yıl içinde ilk kez değer bazında Dubai'yi geride bıraktı, Sidney ise rekor bir çeyrek geçirdi" dedi.

Takip edilen 12 pazarda üçüncü çeyrekte 470 süper lüks işlem gerçekleşti; bu rakam revize edilen ikinci çeyrek toplamına göre yüzde 19, bir yıl öncesine göre ise yüzde 2 daha düşük. Satış değeri 8,7 milyar dolara ulaşarak çeyreklik bazda yüzde 18 geriledi, ancak bir yıl öncesine göre yüzde 1 arttı.

Çeyreğin en dikkat çekici sonucunu Sidney elde etti; satışlar iki kattan fazla artarak rekor seviye olan 57'ye ulaşırken değer yüzde 77 artışla 724 milyon dolara çıktı. New York ise performansını iyileştiren az sayıdaki büyük pazardan biri oldu ve toplam değeri 1,08 milyar dolar olan 62 satış gerçekleştirdi; bu rakamlar ikinci çeyreğe göre sırasıyla yüzde 9 ve yüzde 11 artışa karşılık geliyor.

Londra'da satışlar 42'ye gerilerken, ikinci çeyrekte görülen çok büyük işlemlerin tekrarlanmaması nedeniyle değer yarı yarıya azalarak 722 milyon dolara düştü. Los Angeles ise yalnızca 18 satışla serinin en düşük seviyesini kaydetti.

Asya-Pasifik pazarları, ikinci çeyrekteki yüzde 29'luk payın ardından üçüncü çeyrek satışlarının yüzde 38'ini oluştururken, ABD'deki satış hacmi yüzde 30 düştü. Küresel ölçekte Eylül ayına kadarki 12 aylık dönemde toplam değeri 41 milyar dolar olan 2.240 satış kaydedildi; bu, Haziran ayına kadarki 12 aylık dönemle büyük ölçüde aynı seviyede. Knight Frank, 2027'de izlenecek temel konulardan birinin Hong Kong'daki toparlanmanın derinliği olacağını belirtti.

(Kaynak: Khaleej Times)