En juillet, les nouveaux baux ont dépassé les renouvellements de 633 contrats, et de 2 139 en août. C'est la première fois que les nouveaux contrats sont plus nombreux que les renouvellements sur un mois depuis le début du recueil des données, en janvier 2023.

Ce revirement intervient après 36 mois consécutifs durant lesquels les renouvellements l'ont emporté sur les nouveaux baux. Il suggère que les locataires sont de plus en plus enclins à déménager, à mesure que les loyers se détendent et que des offres au meilleur rapport qualité-prix apparaissent, en particulier dans les quartiers de milieu de gamme et les secteurs haut de gamme.

Cette tendance fait également suite à une forte progression du nombre de personnes en quête d'un nouveau logement. Les recherches de locations à Dubaï ont bondi de 44 % sur un an durant l'été, les résidents explorant aussi bien les quartiers plus abordables que les logements plus spacieux et les secteurs prisés.

Firas Al Msaddi, fondateur et PDG de fäm Properties, a indiqué que les loyers des nouveaux baux, à immeuble et à type de logement équivalents, sont désormais inférieurs de 15,3 % à leur niveau de janvier, alors que les loyers des renouvellements n'ont reculé que d'environ 1 %.

« Auparavant, les locataires avaient intérêt à rester là où ils étaient, d'autant qu'un déménagement peut se révéler compliqué à bien des égards », a déclaré M. Al Msaddi.

« Mais tout cela a changé, car les locataires peuvent aujourd'hui s'installer dans un appartement comparable pour moins cher qu'un renouvellement. »

(Source : Khaleej Times)