В июле новых договоров аренды было заключено на 633 больше, чем продлений, а в августе — на 2139 больше. Это первый случай с начала сбора данных в январе 2023 года, когда число новых контрактов превысило число продлений в течение месяца.

Перелом наступил после 36 месяцев подряд, в течение которых продления преобладали над новыми договорами. Это говорит о том, что арендаторы всё охотнее переезжают: ставки снижаются, а на рынке появляются более выгодные варианты, особенно в районах среднего и премиального сегментов.

Тенденция совпала с резким ростом числа тех, кто ищет новое жильё. За лето количество запросов на аренду в Дубае выросло на 44 процента в годовом выражении: жители рассматривали самые разные варианты — от более доступных районов до просторных домов и престижных кварталов.

Фирас Аль Мсадди, основатель и генеральный директор fäm Properties, отметил, что арендные ставки по новым договорам в тех же зданиях и для того же типа квартир сейчас на 15,3 процента ниже, чем в январе, тогда как ставки при продлении снизились лишь примерно на 1 процент.

«Раньше арендаторам было выгоднее оставаться на месте, тем более что переезд во многих отношениях может оказаться непростым», — сказал Аль Мсадди.

«Но теперь всё изменилось: арендатор может переехать в сопоставимую квартиру дешевле, чем обойдётся продление договора».

(Источник: Khaleej Times)