به گفته Cavendish Maxwell، سهم معاملات اجاره در دبی که اجاره‌بهای پایین‌تری ثبت کرده‌اند از ابتدای سال بیش از چهار برابر شده است، زیرا تحویل‌های بی‌سابقه گزینه‌های بیشتری در اختیار مستأجران قرار می‌دهد.

در سه‌ماهه سوم 2026، در 21.4 درصد از معاملات اجاره نسبت به قرارداد قبلی کاهش اجاره‌بها ثبت شد، در حالی که این رقم در سه‌ماهه نخست تنها 4.8 درصد بود. 38.7 درصد دیگر با همان اجاره‌بها تمدید شدند و سهم معاملاتی که افزایش ثبت کردند در همین دوره از 59.4 درصد به 40 درصد کاهش یافت.

Cavendish Maxwell اعلام کرد این تغییر نشان‌دهنده کاهش قدرت قیمت‌گذاری موجران و افزایش فضای چانه‌زنی برای مستأجران است.

میانگین اجاره‌بها در ماه سپتامبر به ازای هر فوت مربع در سال Dh77.3 بود که نسبت به سال قبل 5.5 درصد افزایش نشان می‌دهد. این رقم در مقایسه با رشد سالانه 11.5 درصدی ثبت‌شده در سپتامبر 2025 کندی شدیدی را نشان می‌دهد. نرخ‌ها در سه‌ماهه دوم کاهش یافتند و سپس در سه‌ماهه سوم بهبود پیدا کردند و به سطح مارس 2026 بازگشتند.

در سه‌ماهه سوم بیش از 172,000 قرارداد اجاره ثبت شد. تعداد تمدیدها به 94,300 رسید که نسبت به سال قبل 10.6 درصد کاهش داشت، در حالی که قراردادهای جدید با 18.2 درصد افزایش به 77,700 رسید.

این شرکت مشاوره انتظار دارد گسترش موجودی در دسترس در آینده بر رشد اجاره‌بها فشار وارد کند، به‌ویژه در مورد آپارتمان‌ها که بیشترین سهم را از پروژه‌های تکمیل‌شده دارند.

بازده ناخالص اجاره در سه‌ماهه سوم به‌طور میانگین برای آپارتمان‌ها 6.6 درصد و برای ویلاها و تاون‌هاوس‌ها 4.9 درصد بود. بازده آپارتمان‌ها نسبت به یک سال پیش اندکی کاهش یافت، اما در مقایسه با دیگر بازارهای بزرگ مسکونی جهان همچنان جذاب است.

(منبع: Khaleej Times)