Varlıklı yabancı yatırımcılar, BAE'YE, özellikle Dubai'nin emlak piyasasına giderek daha fazla yatırım yapmaya teşvik ediliyor çünkü golden ve emeklilik vizeleri gibi uzun vadeli ikamet programları, kiracıların işlerini kaybettikten sonra bile kalacaklarını ve mülklerinin daha uzun süre meşgul kalacağını garanti ediyor. dönem.

Yabancı yatırımcılar, özellikle Covıd-19 sonrası dönemde, plan dışı projelerden elde edilen yüksek getirilerin etkisiyle Dubai emlak piyasası rallisinin en önemli itici güçlerinden biri oldu.

"Yabancı emlak yatırımcılarının Dubai'de mülk satın alırken sorduğu en yaygın soru 'Kiracım kim olacak?'. Örneğin, Filipinler ve Vietnam'daki kiracılar yerlilerdir. Bu yüzden Dubai'de kiracılarının kim olacağını soruyorlar. Hindistan, Pakistan, Arap veya Avrupa vatandaşı olacağını bildiriyoruz. Kiracılarla güçlü bir bağlantı istiyorlar. Bu nedenle, Altın Vize, Yeşil Vize, Emeklilik Vizesi vb. Gibi bu uzun vadeli ikamet programları. yabancı yatırımcıların güvenini artırıyorlar çünkü kiracılarının işlerini kaybederlerse ayrılmayacaklarını biliyorlar ”dedi.

"Yatırımcılara bu kiracıların on yıllardır yaşadığını ve Altın Vizelerin Dubai ve BAE'de daha uzun süre yaşamalarına izin verdiğini söylüyoruz. Bu uzun vadeli ikamet programları yatırımcıların zihniyetini değiştiriyor ve Dubai'ye yatırım yapmak için büyük bir güven sağlıyor.”dedi.

50.000'den fazla gayrimenkul uzmanına sahip olan çevrimiçi emlak firması, geçen yıl Dubai'de yaklaşık 400 milyon dolar da dahil olmak üzere 5 milyar dolar değerinde işlem gerçekleştirdi.

Ensari, Güneydoğu Asya ülkelerindeki yatırımcıların da Dubai'deki sıfır gelir vergisi hakkında bilgilendirildiklerinde “şaşırdıklarını” söyledi.

"Sıfır gelir vergisini öğrendiklerinde şaşırıyorlar. İkincisi, yatırım yapmaya ilgi duyuyorlar çünkü mülk satın alma ve satma süreci çok şeffaf ve aynı zamanda BAE'YE para girip çıkma süreci de şeffaf bir bankacılık sistemi aracılığıyla çok sorunsuz ”dedi.

Neden daha fazla milyoner geliyor?

Ansari, üst düzey emlak tekliflerinin daha yüksek getirileri, Avrupa'daki emlak vergileri ve dünyadaki diğer büyük şehirlerden daha ucuz fiyatların Asya ve Avrupa ülkelerinden milyoner yatırımcıları Dubai'ye giderek daha fazla çektiğini söyledi.

Milyoner alıcıların Dubai mülküne akın ettiğini, çünkü bazı topluluklarda iki katından fazla olan emlak fiyatlarındaki tutarlı artışın, orta yatırımcıların bütçesinin ötesinde birçok mülke yol açtığını da sözlerine ekledi.

Emlak fiyatları son dört yıldır yükseliyor. Miting, Covıd-19 tecritinden sonra açılan ilk şehirlerden biri olan Dubai'nin yabancılara turizm ve yatırım için açıldığı anda başladı.

"Bunlar Dubai emlak piyasasında ilginç zamanlar. Büyük yatırımcılar yüksek bilet fiyatı için geliyor. Her zaman 1 milyon dolardan fazla fiyatlı mülkler için alıcılar vardır. Örneğin, Hintli yatırımcılar İNGİLTERE ve Avustralya'yı tercih ederdi. Covıd-19'dan sonra Kızılderililer isteyerek 2-3 milyon dolarlık bilet evleri satın alıyorlar çünkü bunu ülkelerinin fiyatlarıyla karşılaştırdıklarında Dubai'deki fiyatlar çok iyi ”diyor IQI'NİN kurucu ortağı ve grup CEO'su Kashif Ansari.

"Dubai'deki emlak fiyatları iki kattan fazla arttı, bu nedenle fiyatlar kendi menzilleri dahilinde olmadığı için düşük ve orta biletli yatırımcılar yerine Dubai'ye daha yüksek net değerli bireyler veya milyonerler geliyor" diye ekledi.

Güneydoğu Asyalı yatırımcıların, diğer şehirlerdeki şişirilmiş fiyatlar nedeniyle Asya'daki diğer pazarlara kıyasla Dubai'de alabilecekleri yatırım ve getiriler hakkında bilgilendirildiklerinde “şaşırdıklarını" belirtti.

1 milyon Dh'nin altındaki son kullanıcılar

Yatırımcıların, 1 milyon Dh'nin altındaki evlere kıyasla 2 milyon Dh'nin ve üzerindeki mülklerden çok daha yüksek getiri elde etmeleri nedeniyle, milyoner yatırımcılar Dubai'ye 1 milyon dolarlık fiyat almak için geliyorlar çünkü yatırım yapacak iştahları ve fonları var. büyüyen pazar, CEO belirtti.

“Şimdi, 1 milyon Dh'lik fiyat aralığında, çoğu alıcı kendilerini artan kiralamalardan korumak için son kullanıcılar. Bu arada, yabancı yatırımcılar 4 milyon Dh'nin üzerindeki fiyat aralığına yatırım yapıyor "diye ekledi Ansari.

Yatırımcıların, her biri 1 milyon Dh'lik iki mülk yerine 2 milyon Dh'lik tek bir mülk satın alarak daha iyi getiri elde edebileceklerini tavsiye etti.

“Jeopolitik riskin arttığı bir dünyada, net değeri yüksek bireyler giderek daha güvenli, istikrarlı yargı bölgeleri arıyor ve BAE öne çıkıyor. İş dostu bir ortam, küresel bir ticaret saat dilimi, birinci sınıf altyapı ve lüks bir yaşam tarzı sunuyor ”dedi.