Uzmanlar, Dubai'deki kiracıların yeni ev arayan sakinlerden gelen talebin yüksek kalması nedeniyle yenilemelere kıyasla yeni kiralamalar için yüzde 30'a kadar daha fazla ödeme yaptığını söyledi. En son Mart 2024'te güncellenen Emlak Düzenleme Kurumu'nun (Rera) Kira Endeksi, yeni kiralamalar ve yenileme oranları arasındaki uçurumun daralmasına yardımcı oldu. Ancak Coldwell Banker genel müdürü Ayman Yusuf, yeni kira fiyatlarının hala daha yüksek olduğunu söyledi. "Ortalama olarak, yeni kiralamaların bölgeye ve belirli mülk türlerine olan talebe bağlı olarak yenileme oranlarına kıyasla yüzde 20 ila 30 arasında bir primle işlem gördüğü bildiriliyor. Yeniden kalibrasyon, piyasa rekabet gücünü sağlarken aşırı eşitsizlikleri en aza indirdi ”dedi. Dubai yakında şeffaflığı artırması ve yatırımcılara, ev sahiplerine ve kiracılara karar vermeyi desteklemek için doğru ve güncel veriler sağlaması beklenen yeni bir akıllı kiralama endeksini açıklayacak. Cushman ve Wakefield Core araştırma ve danışmanlık başkanı Prathyusha Gurrapu, 2024'ün üçüncü çeyreğinde kayda değer bir eğilimin, kiracı yenilemelerinde yüzde 16 oranında artan artışın devam ettiğini söyledi. Gurrapu, “Yeni Rera kiralama hesaplayıcısı, yeni ve yenilenen kira oranları arasındaki farkı daraltmaya yardımcı oldu; Ancak, yeni kiralamalar hala yenilemelere göre ortalama yüzde 14 primle işlem görüyor” dedi. Cushman ve Wakefield Core'a göre, Dubai genelinde kiralar 2024'ün 3. Çeyreğinde yıllık bazda yüzde 18 artarak art arda 15. çeyreğe yükseldi. Yusuf, güncellenmiş Rera hesaplayıcısıyla, ev sahiplerinin öngörülen eşiklerin ötesinde makul olmayan artışlar getiremeyeceğini söyledi. Hesap makinesi, yenileme oranlarını piyasa ölçütleriyle daha yakından hizalayarak, özellikle eşitsizliklerin daha önce var olduğu alanlarda daha dengeli bir kiralama ortamı yaratılmasına yardımcı oldu” dedi.

En yüksek primli alanlar

Youssef, Palm Jumeirah ve Bluewaters Adası gibi sahil topluluklarının, lüks yaşam tarzı teklifleri ve ikonik konumları nedeniyle yeni kiralamalarda en yüksek primlerden bazılarını gördüklerini söyledi. "Benzer şekilde, Emirates Living, Dubai Hills Estate ve District One gibi kapılı villa toplulukları, daha geniş alanlar ve mahremiyet arayan ailelerin yönlendirdiği önemli bir talebe tanık oldu. Dubai Şehir Merkezi ve Business Bay gibi tamamen gelişmiş birinci sınıf topluluklar da, merkezi konumları ve birinci sınıf olanakları, rahatlık ve yaşam tarzı için prim ödemeye istekli kiracıları çekmeye devam ettikçe çok sağlıklı bir talep yaşadılar ”dedi.

Kiralar nasıl düşürülür

Yusuf, belirli bölgelerdeki sürekli talebin ve sınırlı arzın kiraları yukarı çekmeye devam edeceğini görüyor. "Yetkililer, proje teslimatlarını hızlandırmak, arz sıkıntısını hafifletmek ve kiracılar üzerindeki baskıyı azaltmak için geliştiricilerle işbirliği yapabilir" dedi. Coldwell Banker genel müdürü, ”Ek olarak, karayolu ağını ve toplu taşımayı iyileştirmeye yönelik sürekli hükümet girişimleriyle, daha fazla insanın Dubai'nin eteklerindeki topluluklara taşınması ve daha uygun fiyatlı konut seçeneklerinden yararlanırken sağlıklı bir iş-yaşam dengesini sürdürmelerini sağlaması teşvik edilebilir" dedi.
  • Birleşik Arap Emirlikleri: Ajman'daki kiralar, daha fazla sakin taşındıkça neredeyse iki katına çıkıyor; fiyatlar şimdi 18.000 Dh'den başlıyor
  • Dubai'nin akıllı kiralama endeksi: Kiracılar daha adil fiyatlandırmadan, daha iyi kira koşullarından yararlanmak için
  • Dubai: Ev sahipleri kirayı fahiş bir şekilde artırırsa kiracıların hakları nelerdir?
  • Dubai: Lüks daire 'sıkıntısı' kira fiyatlarındaki keskin artışı körüklüyor